Составлена карта переездов московских компаний
Компания ILM, Russia & CIS провела анализ миграции компаний, в связи с изменениями на рынке офисной недвижимости, и составила карту переездов по территории Москвы.
Рассмотрение распределения вакантности по географии объектов показывает, что в наибольший уровень пустующих офисных помещений класса А наблюдается в районах «ЗАО до ЧТК» (78%) и «СЗАО после ЧТК» (65%). Такое высокое значение показателя в данных районах связано с большим объемом свободных площадей в нескольких крупных объектах. Высокая вакантность сохраняется и в Москва-Сити: совокупная площадь свободных помещений составляет 40%, основная часть которых приходится на объекты, введенные в 2013-2014 гг. В ЦАО в настоящее время свободными являются 19% площадей.
В объектах класса Б по объему пустующих офисных помещений лидирующие позиции занимают районы «ЗАО до ЧТК» и «СВАО после ЧТК», здесь уровень вакантных площадей составляет 34% и 28% соответственно. В ЦАО показатель составляет 10%.
Уровень вакантных площадей на рынке качественных офисных помещений
*В этом сегменте отсутствуют объекты данного класса
** ЧТК – Четвертое транспортное кольцо
Источник: ILM, Russia & CIS
Несмотря на то, что все больше компаний с целью снижения расходов рассматривают возможность размещения офиса за пределами ЦАО, по-прежнему наибольшим спросом со стороны арендаторов пользуются объекты в центре города. На фоне высокой конкуренции объектов и снижения арендных ставок компании достигают комфортных условий аренды на такие помещения. Таким образом, на сегодняшний день наибольшая доля (42%) в общем количестве сделок по аренде офисных площадей приходится на офисы в районе ЦАО. Также высокая доля сделок, а именно 23%, наблюдается в районе ЮАО до ЧТК.
Стоит отметить выросшую долю сделок в районах, удаленных от центра. Это подтверждает процесс децентрализации рынка, когда компании, стремясь сэкономить на аренде офиса, выбирают качественные объекты по более низким ставкам.
Распределение общего количества заключенных сделок по районам Москвы и наиболее крупные сделки на рынке в 2015 г.
Источник: ILM, Russia & CIS
Самая читаемая аналитика
