Спрос на офисные площади вернулся к докризисному уровню

За четыре квартала 2017 года было заключено 2 900 новых сделок общим объемом примерно 1,91 млн кв. м. Возвращение к докризисным уровням спроса связано с реализацией отложенного спроса на низком рынке и активностью госкорпораций. Бизнес адаптировался к новой экономической реальности, оптимизировал стратегии и готов принимать решения на стабилизировавшемся рынке. К тому же завершился пятилетний период после предыдущего всплеска переездов в 2012 году.

Значительная доля спроса в IV квартале была реализована через приобретение нескольких зданий целиком и отдельных блоков в бизнес-центрах. Самыми активными и заинтересованными в переезде индустриями в 2017 году являются «IT и ПО» (21%), «Банки и финансы» (13%) и «Розничная торговля» (11%).

Лидирующим по спросу в IV квартале 2017 года стал субрынок «Москва-Сити», который показал высокое поглощение. Объем предложения увеличился на 239 тыс. кв. м, а вакансия осталась на прежнем уровне ввиду высокого спроса. Таким образом, как только в «Сити» появились новые качественные площади по хорошим ставкам и условиям, спрос сразу покрыл предложение.

После рекордно высокого спроса в 2017 году, ожидается небольшое падение спроса на офисные помещения в 2018 году, и в 2019 году показатель будет держаться на аналогичном уровне.

Средневзвешенный долларовый эквивалент ставок аренды по сделкам, заключенным в 2017 году, составил 307 долл. за кв. м в год. Это исторический минимум арендной ставки на офисы в Москве. Средневзвешенный рублевый эквивалент составил 17 848 руб. за кв. м в год.

«В 2018-2020 гг. мы ожидаем увеличение ставок на уровне инфляции ввиду стабильного курса рубля и отсутствия экономических предпосылок для активизации рынка», – прогнозирует Мария Логутенко, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.

Доля долларовых договоров в целом по рынку достигла исторического минимума (показатель постепенно снижается с 98% в 2014 году, 18% по итогам 2015 года и до 7% – в 2017 году). Доля долларовых договоров в 2017 году в классе В составила лишь 1,2%. Доля долларовых договоров аренды в классе А – 23% (показатель показал рост относительно прошлого года, когда договора в валюте составили 18%).