В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1131 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Спрос на офисы за пределами ТТК значительно увеличился

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам 1-го полугодия 2019 года и выяснили, что объем поглощения составил 301 тыс. кв. м, что практически полностью соответствует аналогичному периоду прошлого года. В связи с низким вводом новых офисов в центре Москвы (всего 2% от общего объема ввода), спрос на офисные помещения за пределами ТТК показал значительный прирост – за первое полугодие доля сделок с офисами за ТТК выросла с 27% до 42%.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «Итоги 1-го полугодия 2019 года на офисном рынке Москвы оказались ожидаемы, рынок постепенно укрепляется в состоянии сбалансированности. Объемы спроса почти полностью соответствовали результатам 1-го полугодия прошлого года. При этом объемы ввода офисов за первые 6 месяцев уже почти достигли совокупного результата прошлого года, до конца года ожидается ввод еще 300-350 тыс. кв. м, что втрое больше, чем в 2018 году. Несмотря на столь существенное пополнение рынка новыми площадями, ситуация локального дефицита сохранится, что в свою очередь поддержит дальнейший рост ставок, который уже наблюдается в нецентральных деловых районах».

Объем спроса на московском офисном рынке остается стабильно высоким, в 1-м полугодии 2019 года он составил 301 тыс. кв. м. По итогам года ожидается сохранение показателя на уровне прошлого года – 600-650 тыс. кв. м.

Аналитики Knight Frank отметили, что вырос объем сделок новой аренды и покупки, по итогам 1-го полугодия доля таких сделок в структуре спроса на офисы составила 80% против 75% годом ранее. При этом существенное увеличение доли сделок по новой аренде и покупке произошло в зоне ТТК-МКАД – с 27% в прошлом году до 42% по итогам 1-го полугодия 2019 года (в том числе за счет крупной сделки банка «Тинькофф» в БЦ «Акватория»).

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании, %

Источник: Knight Frank Research, 2019.

Наибольшая доля сделок по новой аренде и покупке зафиксирована в 2-х зонах города – в районе ТТК и между ТТК и МКАД – 33% и 42% соответственно. При этом если доля сделок в районе ТТК осталась практически идентичной 1-му полугодию 2018 года (33% против 34%), то доля зоны ТТК-МКАД выросла существенно. Отсутствие достаточного объема свободных блоков в центральном деловом районе и ММДЦ «Москва-Сити» стимулирует смещение спроса на менее центральные локации.

Аналитики Knight Frank связывают данный тренд с падающими объемами ввода новых офисных площадей в центре Москвы. Если в 2015-2016 гг. доля новых офисов внутри Садового кольца составляла 14%, то в 1-м полугодии текущего года этот показатель составил всего 2%. В следующие несколько лет ожидается сохранение этой тенденции, а новые здания, появляющиеся в центральном деловом районе, будут быстро вымываться с рынка. Арендаторы будут вынуждены или искать возможности размещений в будущих проектах, либо обращать внимание на офисы за пределами Садового кольца и ТТК.

Распределение количества сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока

Источник: Knight Frank Research, 2019.

Распределение долей локаций в новом предложении офисов, %

Источник: Knight Frank Research, 2019.

В структуре спроса по размеру сделок также наблюдаются изменения, хотя пока и несущественные. По сравнению с 1-м полугодием прошлого года снизилась доля сделок в среднем сегменте рынка – 500-1 000 кв. м и 1 000-2 000 кв. м – на 5 п.п. и 10 п.п. соответственно. Доля маленьких блоков размером до 500 кв. м выросла на 4 п.п., а самое больше увеличение было зафиксировано в сегменте 5 000-10 000 кв. м. Пока эти изменения носят скорее локальный характер, а общая структура по размеру в целом соответствует результату I полугодия 2018 года.

Банки, финансовые и инвестиционные компании вновь стали лидерами в структуре спроса на офисы с долей в 49%. Существенный вклад в их первенство привнесли две сделки – покупка «Газпромбанком» одного из зданий в БЦ «Аквамарин III» (18,8 тыс. кв. м) и предварительная аренда 64 тыс. кв. м банком «Тинькофф» в БЦ «Акватория». Второе место заняли производственные компании с 14%, а тройку лидеров замкнули компании сферы B2B – 12%.

Кроме того, продолжается рост активности операторов гибких пространств на московском офисном рынке. Во II квартале были проведены еще две крупные площадки – аренда SOK в «ВТБ Арена Парк» (8,7 тыс. кв. м) и WeWork в «Аркус III» (4,4 тыс. кв. м). Растущий спрос на размещение в гибких пространствах, в том числе среди крупных корпоративных гигантов, стимулирует операторов к дальнейшему развитию.

Крупнейшей сделкой стала аренда банком «Тинькофф» офисной части комплекса «Акватория», что не только стало одной из первых предварительных сделок по аренде в последние несколько лет, но и крупнейшей сделкой по аренде за все время существования офисного рынка в Москве.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 1-м полугодии 2019 года

Компания

Объем сделки, м²

Тип сделки

Класс

Офисное здание

Тинькофф Банк

64 000

Аренда

А

Акватория

Газпромбанк

18 800

Покупка

A

Аквамарин III

ARKS

8 200

Аренда

B+

Газойл Плаза

Трансстроймеханизация

6 500

Аренда

B+

Легион III

Ростех

6 400

Аренда

B+

Маяковского ул., 11

Газпромнефть-СМ

5 200

Аренда

А

Академик

WeWork

4 400

Аренда

А

Аркус III

SOK

3 800

Аренда

В+

Федерация Восток

 
Источник: Knight Frank Research, 2019.