В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Стагнация на рынке аренды может быть преодолена осенью

Консалтинговая компания RRG подвела итоги апреля 2018 года на рынке аренды в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве.

В апреле 2018 года в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади – на 5%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10 % и составила 306$/кв. м/год. С апреля 2017 года рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

3 307

23 442

1 568

0,47

18 648

к марту 2018

− 6%

− 6%

− 5%

+ 1%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 10%

 0%

− 1%

− 10%

0%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В апреле 2018 года на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь – на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировался 51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 года выросло на 2%, а общая площадь – на 4%. Объем предложения составил 811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 27 558 руб./кв. м/год.

Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

862

6 523

267

0,31

29 798

к марту 2018

+ 2%

− 1%

+ 4%

+ 1%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 25%

+ 21%

+ 25%

+ 0%

− 4%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

51

0,703

11

0,22

65 410

к марту 2018

+ 4%

+ 5%

+ 3%

− 1%

 0%

к апрелю 2017

− 12%

− 6%

− 21%

− 10%

+ 12%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

811

5 820

255

0,32

27 558

к марту 2018

+ 2%

− 2%

+ 4%

+ 2%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 29%

+ 25%

+ 29%

 0%

− 4%

Офисная недвижимость

В апреле 2018 года объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 16 368 руб./кв. м/год.

Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.

Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 856

13 145

713

0,38

17 276

к марту 2018

− 8%

− 9%

− 10%

− 2%

− 1%

к апрелю 2017

+ 3%

− 11%

− 13%

− 15%

 0%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

158

1 808

64

0,40

27 036

к марту 2018

− 14%

+ 1%

− 2%

+ 14%

+ 1%

к апрелю 2017

− 44%

− 31%

− 41%

+ 6%

+ 8%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 698

11 337

649

0,38

16 368

к марту 2018

− 8%

− 11%

− 11%

− 4%

− 1%

к апрелю 2017

+ 11%

− 7%

− 9%

− 18%

+ 3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 года составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв. м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила 6 652 руб./кв. м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

589

3 773

589

1,00

6 652

к марту 2018

− 9%

− 1%

− 1%

+ 8%

+ 1%

к апрелю 2017

+ 14%

+ 13%

+ 7%

− 7%

+ 4%

Источник: RRG.