Уровень спроса на складском рынке достиг двухлетнего максимума
Аналитики международной консалтинговой компании CBRE подвели итоги первого полугодия на рынке складской и индустриальной недвижимости Московской области.
Уровень спроса за полгода достиг двухлетнего максимума. Первая половина года охарактеризовалась высокой активностью. Общая площадь закрытых сделок за первое полугодие 2018 года составила 684 тыс. кв. м, что на 38,7% превышает показатель первого полугодия 2017 года. Такая динамика обусловлена как отложенным спросом, так и текущей потребностью рынка в новых площадях. При этом на рынке присутствует стабильный спрос на проекты built-to-suit – 17% общего объема сделок.
Крупнейшими сделками II квартала 2018 стали:
– компания Auchan подписала договор о расширении складских площадей на 32 тыс. кв. м в индустриальном парке «Южные Врата» (девелопер – Radius Group);
– логистическая компания ПЭК арендовала 20 тыс. кв. м в складском комплексе «Адамант».
Основная активность в первом полугодии исходила от дистрибьюторских компаний и ритейлеров. В структуре спроса по товарным группам превалировали товары повседневного спроса, продукты питания и алкогольная продукция.
Динамика и структура сделок, тыс. кв. м
Источник: CBRE.
В то же время на рынке отмечаются низкие объемы нового строительства. Во II квартале 2018 года было введено в эксплуатацию 134 тыс. кв. м. Полугодовой показатель строительства составляет только 67% от нового ввода первого полугодия 2017 года.
Общий объем вакантных площадей сократился до 1,015 млн кв. м, что составляет лишь 9,1% от общего объема предложения.
Основные прогнозы:
Во второй половине года на рынке ожидается дальнейший рост как показателей спроса на складские площади, так и объёмов строительства:
– Общий объем строительства в 2018 г. прогнозируется на уровне 720 тыс. кв. м. При этом 66% новых объектов относится к спекулятивному девелопменту.
– Годовой объем транзакций ожидается в диапазоне 1.1-1.3 млн кв. м.
– Основываясь на прогнозе динамики спроса и чистого поглощения, по прогнозам аналитиков CBRE к концу года доля свободных площадей составит 10,1% от общего объема предложения.
– Ставки аренды сохранятся на текущем уровне. Тем не менее, на субрынках с наименьшим количеством свободных площадей возможен рост цен.
Антон Алябьев, старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE, комментирует: «В первом полугодии 2018 года на рынке складской недвижимости Московской области мы увидели рекордный за два года объем спроса. В основном это сделки долгосрочной аренды с российскими компаниями, расширяющими складские мощности. Мы также отмечаем растущий интерес девелоперских компаний к реализации новых спекулятивных проектов в условиях стабильных арендных ставок и сокращающейся вакансии».
Источник: CBRE.
Самая читаемая аналитика
