В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В 2017 году заключены сделки почти на 1 млн кв. м офисной недвижимости

По итогам 2017 года общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15% по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Во второй половине 2017 года многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате почти 45% от всего объема сделок в 2017 году было подписано в IV квартале.

По итогам 2017 года 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 года.

За счет запуска Московского центрального кольца и наличию достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов – доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

По итогам 2017 года средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 года, на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 тыс. кв. м. Рост числа сделок площадью более 10 тыс. кв. м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8%, по сравнению с 2016 годом, и составила 2,2 тыс. кв. м.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 году активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

На конец 2017 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А в Москве снизилась на 5,6% и составила 22,9 тыс. руб. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

По итогам 2017 года в офисах класса B ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 года, и составила 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 2017 году

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр

Класс

Адрес

Тип сделки

АИЖК

74 655

iQ-квартал

А

(Пресненская наб., вл. 11)

Продажа

Газпромбанк

43 364

Аквамарин III

A

(Озерковская наб., д. 24)

Продажа

Auction LLC

38 317

Poklonka Place

B+

(Поклонная ул., д. 3А)

Аренда

ВымпелКом

17 004

Большевик

A

(Ленинградский пр-т, д. 15)

Аренда

Трансмашхолдинг

14 400

ВТБ Арена Парк

А

(Ленинградский пр-т, д. 32)

Аренда

Техносерв

14 000

Новоспасский Двор

B+

(Дербеневская наб., д. 7)

Аренда

Главгосэкспертиза России

13 600

Большая Якиманка ул., 42

B+

(Б. Якиманка ул., д. 42)

Аренда

Теле2

13 053

Comcity

A

(Киевское ш., 2 км)

Аренда

Сбербанк-Технологии

12 868

Даниловский Форт

B+

(Новоданиловская наб., д. 10)

Аренда

Первая Грузовая Компания

12 700

Новорязанская ул., 24

B

(Новорязанская ул., д. 24)

Аренда

Газпромбанк

11 665

Оазис

A

(Коровий Вал ул., д. 5)

Аренда

BBDO

11 030

Новоспасский Двор

B+

(Дербеневская наб., д. 7)

Аренда

GroupM

10 794

Легенда

A

(Цветной б-р, д. 2)

Аренда

L'Oreal

9 686

Голутвинский Двор

A

(Якиманская наб., д. 2)

Аренда

Россельхозбанк

9 200

Инком Сити

B+

(1-й Красногвардейский пр-д, д. 7)

Продажа

Стройтранснефтегаз

8 765

Верейская Плаза

B+

(Верейская ул., д. 29 стр. 134)

Аренда

Источник: Knight Frank Research, 2018

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании

Источник: Knight Frank Research.