В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В декабре 2017 года средневзвешенная цена предложения выросла

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 года.

В декабре на продажу предлагался 1 331 объект общей площадью 1 738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% – по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 3% и составила 168 804 руб./кв. м. Курс доллара в декабре практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 3% и составила 2 880 долл./кв. м. За год цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 16%.

Снижение цен предложения как в долларах, так и в рублях за год продолжает свидетельствовать о том, что в среднесрочном плане спрос снижается, что в том числе связано с отсутствием на рынке недвижимости интересных инвестиционных идей на фоне макроэкономической стагнации.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

1 331

293 336

1 738

1,31

168 804

к ноябрю 2017

+ 1%

+ 10%

+ 6%

+ 6%

+ 3%

к декабрю 2016

− 17%

− 38%

− 31%

− 16%

− 10%

 
Общая площадь предложения, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2017 г. по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировалось 355 объектов общей площадью 319  тыс. кв. м. и общей стоимостью 70,4 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 20  тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 7%, а по общей площади – на 12%. Цена за месяц выросла на 1% и составила 622 400 руб./кв. м.

За пределами центра объем предложения и по количеству и по общей площади снизился на 1%, составив 317 объектов общей площадью 299  тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 194 422 руб./кв. м. Рост цены был во многом связан с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв. м, 102 659 руб./кв. м).

Несмотря на то, что цены на торговые помещения в центре чуть выросли, судя по существенному снижению цен за год как по объектам в пределах Садового Кольца, так и за его пределами, спрос на торговые помещения продолжает оставаться на довольно низком уровне и в среднесрочном плане снижается.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

355

70 373

319

0,90

220 759

к ноябрю 2017

− 2%

+ 5%

− 1%

+ 1%

+ 7%

к декабрю 2016

+ 17%

+ 20%

+ 42%

+ 22%

− 16%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

38

12 210

20

0,52

622 400

к ноябрю 2017

− 7%

− 11%

− 12%

− 5%

+ 1%

к декабрю 2016

+ 27%

+ 3%

+ 19%

− 6%

− 14%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

317

58 163

299

0,94

194 422

к ноябрю 2017

− 1%

+ 9%

− 1%

+ 1%

+ 10%

к декабрю 2016

+ 16%

+ 24%

+ 44%

+ 24%

− 14%

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Street-retail

В декабре 2017 года экспонировалось 114 объектов общей площадью 34  тыс. кв. м и общей стоимостью 12,8 млрд руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 2%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца не изменилась и составила 732 913 руб./кв. м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 96 объектов общей площадью 27  тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 7% по количеству и снизившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 9% и составила 301 778 руб./кв. м. Рост цены был, в частности, связан с уходом с рынка ряда дешевых объектов – на Шарикоподшипниковской ул. (500 кв. м, 112 000 руб./кв. м), на ул.Грина (748 кв. м, 120 208 руб./кв. м ) и ул.Матроса Железняка (1547 кв. м, 129 241 руб./кв. м ).

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

114

12 824

34

0,29

382 352

к ноябрю 2017

+ 6%

+ 3%

− 2%

− 7%

+ 6%

к декабрю 2016

+ 44%

+ 38%

+ 51%

+ 4%

− 8%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

18

4 594

6

0,35

732 913

к ноябрю 2017

0%

− 1%

− 1%

− 1%

0%

к декабрю 2016

+ 64%

+ 43%

+ 114%

+ 31%

− 33%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

96

8 230

27

0,28

301 778

к ноябрю 2017

+ 7%

+ 6%

− 2%

− 9%

+ 9%

к декабрю 2016

+ 41%

+ 36%

+ 41%

0%

− 4%

 

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2017 г. вырос на 5% по количеству и на 3% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 718 объектов общей площадью 843 тыс. кв. м и общей стоимостью 156,3 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 10%, их общая площадь выросла на 23%, в результате чего объем предложения составил 102 объекта площадью 87 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 327 424 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено, как уходом с рынка дорогих офисных объектов – на пл. Трубная (2 068 кв. м, 449 710 руб./кв. м и 3 568 кв. м, 673 401 руб./кв. м), Милютинском пер. (2 338 кв. м, 618 335 руб./кв. м), а также началом экспонирования дешевых объектов – на М. Златоустенском пер. (3 598 кв. м, 218 231 руб./кв. м) и на ул. Машкова (7 585 кв. м, 216 000 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, на 14% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 756 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре выросла на 8% и составила 168 994 руб./кв. м. Рост цен произошел за счет окончания экспонирования в ноябре нескольких больших дешевых объектов – на пр-те Вернадского (7 248 кв. м, 55 200 руб./кв. м), Б. Тишинском пер. (8 640 кв. м, 57 749 руб./кв. м), ул. Ибрагимова (8 700 кв. м, 63 218 руб./кв. м), ул. Кольская (8 840 кв. м, 62 217 руб./кв. м) и Варшавском ш. (21 877 кв. м, 102 391 руб./кв. м) и на ул. Полковая (55 427 кв. м, 125 512 руб./кв. м).

Судя по изменению цен как за год, так и за последний месяц, спрос на качественные офисные помещения в центре ниже, чем на помещения за пределами Садового Кольца.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

718

156 277

843

1,17

185 378

к ноябрю 2017

+ 5%

+ 19%

+ 15%

+ 10%

+ 4%

к декабрю 2016

− 28%

− 52%

− 45%

− 23%

− 13%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

102

28 545

87

0,85

327 424

к ноябрю 2017

− 10%

+ 4%

+ 23%

+ 37%

− 16%

к декабрю 2016

− 49%

− 64%

− 53%

− 7%

− 24%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

616

127 732

756

1,23

168 994

к ноябрю 2017

+ 8%

+ 23%

+ 14%

+ 6%

+ 8%

к декабрю 2016

− 23%

− 48%

− 44%

− 27%

− 8%

 

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2017 г. выросли на 2%. Объем предложения составил 101 объект общей площадью 353 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений за месяц снизилась на 9% и составила 60 606 руб./кв. м.

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2017 г. по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 3%, составив 157 объектов общей площадью 223  тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения увеличилась на 1% и составила 202 861 руб./кв. м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Значение

101

21 365

353

3,49

60 606

к ноябрю 2017

+ 2%

− 7%

+ 2%

0%

− 9%

к декабрю 2016

− 6%

− 39%

− 32%

− 27%

− 11%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

157

45 321

223

1,42

202 861

к ноябрю 2017

− 12%

− 3%

− 3%

+ 9%

+ 1%

к декабрю 2016

− 19%

− 10%

− 9%

+ 13%

− 1%

 

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Источник: RRG.