В декабре 2017 года средневзвешенная цена предложения выросла

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 года.

В декабре на продажу предлагался 1 331 объект общей площадью 1 738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% – по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 3% и составила 168 804 руб./кв. м. Курс доллара в декабре практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 3% и составила 2 880 долл./кв. м. За год цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 16%.

Снижение цен предложения как в долларах, так и в рублях за год продолжает свидетельствовать о том, что в среднесрочном плане спрос снижается, что в том числе связано с отсутствием на рынке недвижимости интересных инвестиционных идей на фоне макроэкономической стагнации.

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2017 г. по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировалось 355 объектов общей площадью 319  тыс. кв. м. и общей стоимостью 70,4 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 20  тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 7%, а по общей площади – на 12%. Цена за месяц выросла на 1% и составила 622 400 руб./кв. м.

За пределами центра объем предложения и по количеству и по общей площади снизился на 1%, составив 317 объектов общей площадью 299  тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 194 422 руб./кв. м. Рост цены был во многом связан с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв. м, 102 659 руб./кв. м).

Несмотря на то, что цены на торговые помещения в центре чуть выросли, судя по существенному снижению цен за год как по объектам в пределах Садового Кольца, так и за его пределами, спрос на торговые помещения продолжает оставаться на довольно низком уровне и в среднесрочном плане снижается.

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Street-retail

В декабре 2017 года экспонировалось 114 объектов общей площадью 34  тыс. кв. м и общей стоимостью 12,8 млрд руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 2%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца не изменилась и составила 732 913 руб./кв. м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 96 объектов общей площадью 27  тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 7% по количеству и снизившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 9% и составила 301 778 руб./кв. м. Рост цены был, в частности, связан с уходом с рынка ряда дешевых объектов – на Шарикоподшипниковской ул. (500 кв. м, 112 000 руб./кв. м), на ул.Грина (748 кв. м, 120 208 руб./кв. м ) и ул.Матроса Железняка (1547 кв. м, 129 241 руб./кв. м ).

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2017 г. вырос на 5% по количеству и на 3% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 718 объектов общей площадью 843 тыс. кв. м и общей стоимостью 156,3 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 10%, их общая площадь выросла на 23%, в результате чего объем предложения составил 102 объекта площадью 87 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 327 424 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено, как уходом с рынка дорогих офисных объектов – на пл. Трубная (2 068 кв. м, 449 710 руб./кв. м и 3 568 кв. м, 673 401 руб./кв. м), Милютинском пер. (2 338 кв. м, 618 335 руб./кв. м), а также началом экспонирования дешевых объектов – на М. Златоустенском пер. (3 598 кв. м, 218 231 руб./кв. м) и на ул. Машкова (7 585 кв. м, 216 000 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, на 14% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 756 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре выросла на 8% и составила 168 994 руб./кв. м. Рост цен произошел за счет окончания экспонирования в ноябре нескольких больших дешевых объектов – на пр-те Вернадского (7 248 кв. м, 55 200 руб./кв. м), Б. Тишинском пер. (8 640 кв. м, 57 749 руб./кв. м), ул. Ибрагимова (8 700 кв. м, 63 218 руб./кв. м), ул. Кольская (8 840 кв. м, 62 217 руб./кв. м) и Варшавском ш. (21 877 кв. м, 102 391 руб./кв. м) и на ул. Полковая (55 427 кв. м, 125 512 руб./кв. м).

Судя по изменению цен как за год, так и за последний месяц, спрос на качественные офисные помещения в центре ниже, чем на помещения за пределами Садового Кольца.

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2017 г. выросли на 2%. Объем предложения составил 101 объект общей площадью 353 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений за месяц снизилась на 9% и составила 60 606 руб./кв. м.

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2017 г. по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 3%, составив 157 объектов общей площадью 223  тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения увеличилась на 1% и составила 202 861 руб./кв. м.

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17705

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10981

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А