В мае количество предложений коммерческой недвижимости в аренду снизилось на 8%

Консалтинговая компания RRG подвела итоги мая 2018 года в рамках регулярного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.

В мае 2018 года в аренду предлагалось 3 056 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 462 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц вырос на 2% и составила 18 238 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка не изменилась, составив 293$/кв. м/год. За год, с мая 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые – на 10%.

Некоторое снижение объема предложения в мае объясняется большим сокращением количества рабочих дней. Изменение ставки в условиях стабилизации на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться незначительным.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (16%).

Торговая недвижимость

В мае 2018 года на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 11%, а общая площадь – на 12%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 14% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 62 539 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками выше 60 тыс. руб./кв. м/год снизилась с 43% до 41%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2018 года снизилось на 10%, а общая площадь – на 12%. Объем предложения составил 726 объектов общей площадью 226 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила 27 440 руб./кв. м/год.

Изменения ставок по торговым объектам в мае наблюдались только по торговым объектам в центре, однако за последние 12 месяцев ставки по помещениям как в центре, так и за его пределами изменились почти одинаково. Судя по их снижению, спрос невысокими темпами снижается.

Офисная недвижимость

В мае 2018 года объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 5% и составил 1 701 объект общей площадью 678 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 13%, а их общая площадь – на 5%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 861 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 5%, при этом средняя ставка не изменилась и составила 16 372 руб./кв. м/год.

В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, судя по росту ставок, за последние 12 месяцев несколько вырос, однако изменение ставок были незначительным и ниже уровня инфляции.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2018 г. составил 585 объектов общей площадью 550 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем он снизился на 1% по количеству и на 7% по общей площади.

Средняя ставка в мае снизилась на 3% и составила 6 437 руб./кв. м/год. Доля объектов со ставками выше 6 тыс. руб./кв. м/год снизилась с 58% до 53%.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А