В мае в продаже было представлено более тысячи объектов коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания RRG представила итоги мая 2018 года в сфере продаж коммерческой недвижимости Москвы.

В мае на продажу предлагалось 1 083 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью 253 млрд руб., что ниже показателя апреля на 16% по количеству и находится на уровне апреля по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 163 687 руб./кв. м. Курс доллара в мае вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% и составила 2 631 долл./кв. м. За год цены в рублях снизились на 8%, а в долларах – выросли на 1%.

Судя по снижению цен как за месяц, так и за год период стагнации на рынке коммерческой недвижимости продолжается, причем факторы, которые могли бы способствовать росту рынка на данное время отсутствуют. Мы полагаем, что такая ситуация сохранится минимум до начала осени, когда спрос традиционно может повыситься.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения торговые помещения (16%) и свободного назначения (9%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2018 года относительно апреля по количеству снизился на 6%, а по общей площади – вырос на 44%. Всего на рынке экспонировалось 250 объектов общей площадью 240 тыс.кв. м и общей стоимостью 52,5 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 15 тыс.кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади – на 127%, при этом цена за месяц снизилась на 10% и составила 681 391 руб./кв. м. Большой рост общей площади, и снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на ул. Н.Арбат (8 000 кв. м, 516 342 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – вырос на 40%, составив 223 объекта общей площадью 225 тыс.кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 16% и составила 187 593 руб./кв. м. Рост общей площади и снижение средневзвешенной цены были обусловлены выходом на рынок крупного дешевого объекта на Сколковском шоссе (56 498 кв. м, 102 659 руб./кв. м).

Несмотря на то, что за месяц снижение цен было более высоким по помещениям за пределами центра, за год цены больше снизились по объектам в центре, что может быть связано с более существенным увеличением объема предложения таких помещений.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 года снизился на 16% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 637 объектов общей площадью 939 тыс. кв. м и общей стоимостью 162 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 16%, а их общая площадь – на 37%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 66 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 9% и составила 418 324 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен изменением структуры предложения – уходом с рынка трех дешевых объектов – на Уланском пер. (2 677 кв. м, 165 600 руб./кв. м), ул. Машкова (7 585 кв. м, 216 000 руб./кв. м) и на Старопимановском пер. (7 780 кв. м, 308 160 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству, вырос на 9% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 873 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра снизилась на 3% и составила 154 574 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка двух дорогих офисных объектов – на ул. 2-я Брестская (6 000 кв. м, 373 750 руб./кв. м) и Яково-Апостольском пер. (10 300 кв. м, 305 100 руб./кв. м).

Судя по динамике цен за месяц и за год, более высокий спрос продолжает оставаться на качественные офисы в центре, что может быть связано, в частности, с более заметным снижением объема предложения таких объектов по общей площади.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 года уменьшилось на 35%, а общая площадь – на 22%. Объем предложения составил 86 объектов общей площадью 225 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 24% и составила 55 459 руб./кв. м. Снижение цены произошло как за счет снижения цен на 13% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц так и за счет изменения структуры предложения. В частности с одной стороны, в мае закончилось экспонирование двух дорогих объектов – на ул. Лесная (11 778 кв. м, 101 885 руб./кв. м), Варшавское ш. (15 000 кв. м, 125 452 руб./кв. м), с другой – на рынок вышли дешевые объекты на ул. Чермянская (5 207 кв. м, 28 481 руб./кв. м), Перовский пр-де (6 126 кв. м, 30 526 руб./кв. м), Смирновской ул. (6 600 кв. м, 28 000 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2018 г. по количеству снизился на 20%, а по общей площади – на 23%, составив 110 объектов общей площадью 145 тыс.кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 179 830 руб./кв. м.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А