В каталоге 3978 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1113 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В Москве в июле можно было купить на 17% меньше объектов, чем месяцем ранее

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 4% и составила 158 293 руб./кв. м.  Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 1%, составив $2 655/кв. м.

Уменьшение объема предложения продолжает быть связано со снижением деловой активности летом, а снижение цен свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости пока не перешел к стадии восстановления.

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 1 055 244 583 1 545 1,46 158 293
к июню 2017 − 17% − 14% − 11% + 8% − 4%
к июлю 2016 − 24% − 49% − 36% − 16% − 20%

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские помещения (28%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (6%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 34%.  Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд руб.

Внутри Садового кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 36%.  Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв. м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта в Хлебном пер. (210 кв. м, 1 785 700 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади  на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%.         Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов - на ул. Ткацкая (3 000 кв. м, 147 000 руб./кв. м) и Ленинградском ш. (6 000 кв. м, 116 700 руб./кв. м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв. м, 480 400 руб./кв. м).

Торговые Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 199 24 332 94 0,47 258 820
к июню 2017 − 21% − 30% − 34% − 15% + 5%
к июлю 2016 − 11% − 48% − 41% − 33% − 12%

Источник: RRG

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 17 3 990 4 0,24 977 415
к июню 2017 − 32% − 33% − 36% − 6% + 6%
к июлю 2016 − 32% − 62% − 74% − 62% + 46%

Источник: RRG

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 182 20 342 90 0,49 226 202
к июню 2017 − 20% − 29% − 33% − 17% + 6%
к июлю 2016 − 9% − 43% − 37% − 31% − 10%

Источник: RRG

Источник: RRG

Street-retail

В июле 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,4 млрд руб. По сравнению с июнем их количество снизилось на 29%, а общая площадь – на 49%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади – на 36% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца снизилась на 6% и составила 947 095 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на Смоленском б-ре (78 кв.м, 1 217 949 руб./кв. м) и на ул. Арбат (299 кв. м, 1 404 682 руб./кв. м). Также цена по ранее экспонируемым объектам снизилась на 4%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 53  объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, снизившись по сравнению с июнем на 28% по количеству и на 51% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 15% и составила 317 878 руб./кв. м. Снижение произошло в т. ч. из-за ухода  с рынка нескольких недорогих помещений - на ул. Уржумской (700 кв. м, 158 277 руб./кв. м), Каширском ш. (1 022 кв. м, 122 309 руб./кв. м) и ул. Матроса Железняка (1 548 кв. м, 156 977 руб./кв. м). При этом цена по давно экспонируемым помещениям практически не изменилась.

Торговые Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 60 5 411 13 0,21 423 848
к июню 2017 − 29% − 42% − 49% − 28% + 13%
к июлю 2016 − 10% − 34% − 27% − 18% − 9%
 
Источник: RRG
 
Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 7 2 036 2 0,31 947 095
к июню 2017 − 30% − 40% − 36% − 9% − 6%
к июлю 2016 − 42% − 41% − 26% + 26% − 19%
 
Источник: RRG
 
Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 53 3 375 11 0,20 317 878
к июню 2017 − 28% − 43% − 51% − 31% + 15%
к июлю 2016 − 4% − 28% − 27% − 24% − 2%

Источник: RRG

Источник: RRG

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2017 г. снизился на 19% по количеству и на 23% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 613 объектов общей площадью 792 тыс. кв. м и общей стоимостью 146 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 24%, их общая площадь - на 35%. Объем предложения составил 88 объектов площадью 55 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 4% и составила 428 140 руб./кв. м, при этом цены по ранее экспонируемым объектам выросли на 1%. Рост цен был в том числе обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 106 629 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству и на 22% по общей площади и составил 525 объектов общей площадью 738 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июле возросла на 4% и составила 166 900 руб./кв. м. Рост цен во многом был связан с уходом в июне ряда дешевых объектов - на Ярославском ш. (14 720 кв. м, 81 522 руб./кв. м ), Ленинградском ш. (15 036 кв. м, 66 507 руб./кв. м), ул. Свободы (18 663 кв. м, 71 297 руб./кв. м) и Полимерной ул. (20700 кв.м, 66 070 руб./кв. м).

Офисные Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 613 146 460 792 1,29 184 892
к июню 2017 − 19% − 21% − 23% − 5% + 2%
к июлю 2016 − 31% − 58% − 52% − 30% − 13%
 
Источник: RRG
 
Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 88 23 357 55 0,62 428 140
к июню 2017 − 24% − 32% − 35% − 15% + 4%
к июлю 2016 − 55% − 73% − 74% − 43% + 4%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 525 123 102 738 1,40 166 900
к июню 2017 − 18% − 18% − 22% − 5% + 4%
к июлю 2016 − 24% − 53% − 48% − 32% − 9%

Источник: RRG


 

Источник: RRG

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2017 г. снизилось на 29%, а их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 424 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 13% и составила 59 896 руб./кв. м. Существенное снижение цен при увеличении площади экспонируемых объектов произошло в связи с выходом на рынок таких крупных и дешевых объектов как на ул. Дубининская (58 000 кв. м, 68 783 руб./кв. м) и ул. Докукина (86 926 кв. м, 51 860 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 27%, составив 163 объекта общей площадью 235 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 206 240 руб./кв. м. 

ПСП Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение 80 25 424 424 5,31 59 896
к июню 2017 − 29% − 2% + 13% + 59% − 13%
к июлю 2016 − 27% + 9% + 34% + 84% − 19%

Источник: RRG

ПСН Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 163 48 368 235 1,44 206 240
к июню 2017 + 7% + 26% + 27% + 18% − 1%
к июлю 2016 − 4% − 25% − 27% − 23% + 2%

Источник: RRG

Источник: RRG