В Москве в июле можно было купить на 17% меньше объектов, чем месяцем ранее
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.
В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 4% и составила 158 293 руб./кв. м. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 1%, составив $2 655/кв. м.
Уменьшение объема предложения продолжает быть связано со снижением деловой активности летом, а снижение цен свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости пока не перешел к стадии восстановления.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 055 | 244 583 | 1 545 | 1,46 | 158 293 |
| к июню 2017 | − 17% | − 14% | − 11% | + 8% | − 4% |
| к июлю 2016 | − 24% | − 49% | − 36% | − 16% | − 20% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские помещения (28%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (6%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 34%. Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд руб.
Внутри Садового кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 36%. Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв. м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта в Хлебном пер. (210 кв. м, 1 785 700 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%. Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов - на ул. Ткацкая (3 000 кв. м, 147 000 руб./кв. м) и Ленинградском ш. (6 000 кв. м, 116 700 руб./кв. м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв. м, 480 400 руб./кв. м).
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 199 | 24 332 | 94 | 0,47 | 258 820 |
| к июню 2017 | − 21% | − 30% | − 34% | − 15% | + 5% |
| к июлю 2016 | − 11% | − 48% | − 41% | − 33% | − 12% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 17 | 3 990 | 4 | 0,24 | 977 415 |
| к июню 2017 | − 32% | − 33% | − 36% | − 6% | + 6% |
| к июлю 2016 | − 32% | − 62% | − 74% | − 62% | + 46% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 182 | 20 342 | 90 | 0,49 | 226 202 |
| к июню 2017 | − 20% | − 29% | − 33% | − 17% | + 6% |
| к июлю 2016 | − 9% | − 43% | − 37% | − 31% | − 10% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
В июле 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,4 млрд руб. По сравнению с июнем их количество снизилось на 29%, а общая площадь – на 49%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади – на 36% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца снизилась на 6% и составила 947 095 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на Смоленском б-ре (78 кв.м, 1 217 949 руб./кв. м) и на ул. Арбат (299 кв. м, 1 404 682 руб./кв. м). Также цена по ранее экспонируемым объектам снизилась на 4%.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 53 объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, снизившись по сравнению с июнем на 28% по количеству и на 51% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 15% и составила 317 878 руб./кв. м. Снижение произошло в т. ч. из-за ухода с рынка нескольких недорогих помещений - на ул. Уржумской (700 кв. м, 158 277 руб./кв. м), Каширском ш. (1 022 кв. м, 122 309 руб./кв. м) и ул. Матроса Железняка (1 548 кв. м, 156 977 руб./кв. м). При этом цена по давно экспонируемым помещениям практически не изменилась.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 60 | 5 411 | 13 | 0,21 | 423 848 |
| к июню 2017 | − 29% | − 42% | − 49% | − 28% | + 13% |
| к июлю 2016 | − 10% | − 34% | − 27% | − 18% | − 9% |
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 7 | 2 036 | 2 | 0,31 | 947 095 |
| к июню 2017 | − 30% | − 40% | − 36% | − 9% | − 6% |
| к июлю 2016 | − 42% | − 41% | − 26% | + 26% | − 19% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 53 | 3 375 | 11 | 0,20 | 317 878 |
| к июню 2017 | − 28% | − 43% | − 51% | − 31% | + 15% |
| к июлю 2016 | − 4% | − 28% | − 27% | − 24% | − 2% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2017 г. снизился на 19% по количеству и на 23% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 613 объектов общей площадью 792 тыс. кв. м и общей стоимостью 146 млрд руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 24%, их общая площадь - на 35%. Объем предложения составил 88 объектов площадью 55 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 4% и составила 428 140 руб./кв. м, при этом цены по ранее экспонируемым объектам выросли на 1%. Рост цен был в том числе обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 106 629 руб./кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству и на 22% по общей площади и составил 525 объектов общей площадью 738 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июле возросла на 4% и составила 166 900 руб./кв. м. Рост цен во многом был связан с уходом в июне ряда дешевых объектов - на Ярославском ш. (14 720 кв. м, 81 522 руб./кв. м ), Ленинградском ш. (15 036 кв. м, 66 507 руб./кв. м), ул. Свободы (18 663 кв. м, 71 297 руб./кв. м) и Полимерной ул. (20700 кв.м, 66 070 руб./кв. м).
| Офисные | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 613 | 146 460 | 792 | 1,29 | 184 892 |
| к июню 2017 | − 19% | − 21% | − 23% | − 5% | + 2% |
| к июлю 2016 | − 31% | − 58% | − 52% | − 30% | − 13% |
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 88 | 23 357 | 55 | 0,62 | 428 140 |
| к июню 2017 | − 24% | − 32% | − 35% | − 15% | + 4% |
| к июлю 2016 | − 55% | − 73% | − 74% | − 43% | + 4% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 525 | 123 102 | 738 | 1,40 | 166 900 |
| к июню 2017 | − 18% | − 18% | − 22% | − 5% | + 4% |
| к июлю 2016 | − 24% | − 53% | − 48% | − 32% | − 9% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2017 г. снизилось на 29%, а их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 424 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 13% и составила 59 896 руб./кв. м. Существенное снижение цен при увеличении площади экспонируемых объектов произошло в связи с выходом на рынок таких крупных и дешевых объектов как на ул. Дубининская (58 000 кв. м, 68 783 руб./кв. м) и ул. Докукина (86 926 кв. м, 51 860 руб./кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 27%, составив 163 объекта общей площадью 235 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 206 240 руб./кв. м.
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 80 | 25 424 | 424 | 5,31 | 59 896 |
| к июню 2017 | − 29% | − 2% | + 13% | + 59% | − 13% |
| к июлю 2016 | − 27% | + 9% | + 34% | + 84% | − 19% |
Источник: RRG
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 163 | 48 368 | 235 | 1,44 | 206 240 |
| к июню 2017 | + 7% | + 26% | + 27% | + 18% | − 1% |
| к июлю 2016 | − 4% | − 25% | − 27% | − 23% | + 2% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
