В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1119 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В ноябре объем предложения коммерческой недвижимости снизился

Консалтинговая компания RRG подвела итоги ноября 2017 года в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.

В ноябре 2017 г. в аренду предлагалось 2 914 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 450 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 10%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 211 руб./кв. м/год. Курс доллара в ноябре вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 4% и составила 309 долл./кв. м/год. За год, с ноября 2016 г. рублевые ставки выросли на 6%, а долларовые снизились на 2%.

Судя по снижению объема предложения и невысокому росту ставок, на рынке наблюдается некоторое оживление, однако о существенном увеличении спроса говорить пока не приходится.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 914

22 076

1 450

0,50

18 211

к октябрю 2017

− 8%

− 6%

− 10%

− 3%

+ 2%

к ноябрю 2016

+ 7%

− 10%

− 19%

− 25%

+ 6%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

В ноябре 2017 г. на рынке экспонировался 632 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь выросла на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 39 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя октября на 8% по количеству и выше на 19% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 9% и составила 61 312 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок нескольких дорогих объектов – на Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 тыс. руб./кв. м/год ), и ул. Мясницкая (250 кв. м, 120 тыс. руб./кв. м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь выросла на 1%. Объем предложения составил 593 объекта общей площадью 194 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 29 239 руб./кв. м/год.

Рост ставок как за месяц, так и за последние 12 месяцев свидетельствует о том, что спрос на торговые помещения находится на приемлемом уровне, однако, учитывая уровень инфляции, можно заключить, что он все равно не высок.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

632

5 576

206

0,33

31 218

к октябрю 2017

− 4%

+ 11%

+ 1%

+ 6%

+ 3%

к ноябрю 2016

+ 19%

+ 36%

+ 22%

+ 2%

+ 6%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

39

0,558

11

0,28

61 312

к октябрю 2017

+ 8%

+ 35%

+ 19%

+ 10%

+ 9%

к ноябрю 2016

− 13%

− 9%

− 18%

− 6%

+ 8%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

593

5 018

194

0,33

29 239

к октябрю 2017

− 5%

+ 9%

+ 1%

+ 6%

+ 2%

к ноябрю 2016

+ 23%

+ 44%

+ 26%

+ 2%

+ 9%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в ноябре 2017 г. по количеству снизился на 14%, а по общей площади – на 2%. Всего экспонировался 216 объектов площадью 55 тыс. кв. м, из них 15 объектов предлагалось в центре и 201 объект – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 25%, а по общей площади – на 37%. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 63 547 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел, в частности, за счет выхода нескольких дорогих объектов – на Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 тыс. руб./кв. м/год ), и ул.Мясницкая (250 кв. м, 120 тыс. руб./кв. м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству сократился на 16%, а по общей площади – на 4%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 33 656 руб./кв. м/год. Рост ставки был связан с началом экспонирования двух дорогих объектов – на ул. Орджоникидзе (461 кв. м, 109 716 руб./кв. м/год) и на Краснопрудной ул. (85 кв. м, 141 тыс. руб./кв. м/год).

Ставки по помещениям стрит-ритейл в ноябре выросли как в центре, так и за пределами Садового кольца, однако за последние 12 месяцев ставки снизились, что свидетельствует о том, что текущий рост ставок, скорее всего, является лишь ценовой коррекцией, в то время, как спрос остается невысоким.

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млрд руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

216

1 628

55

0,25

35 732

к октябрю 2017

− 14%

− 2%

− 2%

+ 14%

+ 6%

к ноябрю 2016

− 3%

+ 7%

− 1%

+ 2%

+ 8%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

15

176

3

0,21

63 547

к октябрю 2017

+ 25%

+ 80%

+ 37%

+ 10%

+ 10%

к ноябрю 2016

− 17%

− 18%

− 21%

− 5%

− 5%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

201

1 451

51

0,26

33 656

к октябрю 2017

− 16%

− 8%

− 4%

+ 15%

+ 4%

к ноябрю 2016

− 1%

+ 12%

+ 0%

+ 2%

+ 12%

Офисная недвижимость

В ноябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 9%, а по общей площади на 6% и составил 1 753 объекта общей площадью 763 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 18%, а их общая площадь – на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 27 469 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 15 949 руб./кв. м/год.

Судя по несущественности изменения ставок, деловая активность и, соответственно, спрос на офисные помещения как в центре, так и за его пределами продолжают оставаться на невысоком уровне.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 753

13 531

763

0,44

17 026

к октябрю 2017

− 9%

− 9%

− 6%

+ 2%

0%

к ноябрю 2016

+ 7%

− 13%

− 14%

− 20%

+ 2%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

164

1 865

64

0,39

27 469

к октябрю 2017

− 18%

− 21%

− 10%

+ 9%

+ 2%

к ноябрю 2016

− 29%

− 22%

− 33%

− 5%

+ 12%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 589

11 666

698

0,44

15 949

к октябрю 2017

− 8%

− 6%

− 6%

+ 2%

+ 1%

к ноябрю 2016

+ 13%

− 12%

− 12%

− 22%

+ 4%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2017 г. составил 529 объектов общей площадью 482 тыс. кв. м. По сравнению с октябрем он снизился на 9% по количеству и на 20% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре выросла на 1% и составила 6 600 руб./кв. м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

529

2 968

482

0,91

6 600

к октябрю 2017

− 9%

− 20%

− 20%

− 12%

+ 1%

к ноябрю 2016

− 3%

− 37%

− 34%

− 32%

+ 1%

Источник: RRG.