В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1131 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В Павелецком деловом районе отмечен дефицит офисов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали деловые районы Москвы, в которых арендопригодная площадь всех объектов класса А и В составляет более 100 тыс. кв. м, и выяснили, что дефицит офисов наблюдается в Павелецком деловом районе и на севере Садового кольца (Тверской район, район Цветного бульвара) – всего 1% (класс B) и 5% (класс А) соответственно.

По итогам 2018 года доля вакантных площадей в Москве для объектов класса А составила 12,5%, для объектов класса В – 9,3%.

Самая высокая доля вакантных площадей в офисах класса А наблюдается в Новой Москве – 43,8%. В офисах класса В максимальный показатель вакантности зафиксирован на Химках – 28%.

Самая низкая доля вакантных площадей в офисах класса А наблюдается на севере Садового кольца – 5%, в офисах класса В – на юге Садового кольца (1%).

Рейтинг крупнейших деловых районов Москвы по доле вакантных площадей в офисах класса А, 2018 год

Деловой район

Арендо-
пригодная площадь, кв. м

Свободная площадь, кв. м

Уровень вакантных площадей, %

Средневзвешенная ставка аренды, руб./кв. м/год

Центральный деловой район

241 824

31 397

13%

41 188

СК Юг (Павелецкий деловой район)

654 584

36 373

6%

32 936

СК Запад

115 715

10 498

9%

39 028

СК Север

373 675

19 417

5%

31 144

СК Восток

125 296

17 094

14%

24 016

ТТК Запад

268 275

25 989

10%

32 142

ТТК Север (включая Белорусский деловой район)

370 046

48 569

13%

27 487

Сити

909 930

90 414

10%

36 575

ТТК-Мкад Северо-Запад

281 137

26 199

9%

27 129

ТТК-Мкад Запад

215 732

17 032

8%

21 901

ТТК-Мкад Юго-Запад

201 854

24 457

12%

14 392

Химки

152 029

27 936

18%

11 207

Новая Москва

238 576

103 777

43%

  1. 51

 

По итогам 2018 года наименьшая доля вакантных площадей в офисах класса А отмечается на севере Садового кольца, где их доля составляет 5%, что эквивалентно 19,5 тыс. кв. м. С 2016 года в данном районе не ввелось в эксплуатацию ни одного нового офисного центра класса А, и объем предложения составляет 373,6 тыс. кв. м. Благодаря хорошей транспортной доступности, а также развитой инфраструктуре, район пользуется спросом у арендаторов. За последние 2 года объем чистого поглощения офисов в кластере составлял в среднем 22 тыс. кв. м в год, сократившись с 17% в конце 2016 года до 5% на конец 2018 года. За последние 2 года около 20 тыс. кв. м ушло с рынка в БЦ «Эрмитаж Плаза», в том числе благодаря девелоперской компании «Инград», которая арендовала более 7 тыс. кв. м в БЦ. За прошедший период полностью сданы в аренду «Чайка Плаза 5» (арендопригодная площадь 6,8 тыс. кв. м) и «Капитал Тауэрс» (арендопригодная площадь около 11 тыс. кв. м), около 3 тыс. кв. м было арендовано в БЦ «Саммит», в БЦ «Даймонд Холл» – 2,2 тыс. кв. м.

Вторую строчку рейтинга занимает Павелецкий деловой район (юг Садового кольца). Как отмечает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, дефицит качественного предложения офисов в самых популярных деловых районах Москвы – Павелецком и, условно говоря, районе Цветного бульвара наметился уже давно. Павелецкий район – один из первых сформировавшихся деловых кластеров на столичном рынке качественной офисной недвижимости. Благодаря удачному расположению, активной бизнес-среде, хорошей транспортной доступности, а также развитой сопутствующей инфраструктуре, район уже долгое время является одним из самых востребованных, а бизнес-центры, расположенные здесь, пользуются высоким спросом со стороны как существующих, так и потенциальных арендаторов.

По итогам 2018 года доля свободных площадей в Павелецком районе в классе А составила 5,5%, сократившись с 2016 года на 13 п.п. В классе B в Павелецком деловом районе самый низкий уровень вакантных площадей на столичном рынке – всего 1%. За 2 года доля вакантных площадей сократилась на 11 п.п.

За прошедшие 2 года в Павелецком деловом районе ввелся в эксплуатацию только один бизнес-центр класса А – БЦ «Оазис» (арендуемая офисная площадь 35 тыс. кв. м), увеличив общий объем предложения до 654,5 тыс. кв. м. Сокращение свободных площадей в Павелецком деловом районе произошло как за счет крупных сделок, так и большого количества сделок площадью 1-2 тыс. кв. м. К самым крупным сделкам за данный период можно отнести: аренда Газпромбанком 11,6 тыс. кв. м и X5 Retail Group 9,7 тыс. кв. м в БЦ «Оазис», покупка Газпромбанком 44 тыс. кв. м в БЦ «Аквамарин III», вымывание 9 тыс. кв. м за счет ряда небольших сделок в БЦ «Павелецкая Плаза».

Стоит выделить крупнейший деловой район Москвы ММДЦ «Москва Сити», где расположено порядка 20% всех офисов класса А, – 910 тыс. кв. м. На конец 2018 года доля вакантных площадей здесь составляет 9,9% (в целом по Москве доля вакантных площадей офисов класса А составляет 12,5%), что эквивалентно 90,4 тыс. кв. м. С 2016 года доля вакантных площадей сократилась в данном районе на 8 п.п. В 2017 году в «Москва-Сити» ввелся в эксплуатация один новый проект – «IQ-квартал», увеличив объем предложения на 123,5 тыс. кв. м. С 2016 года доля вакантных площадей в кластере сократилась на 8 п.п. (177 тыс. кв. м). Столь большое сокращение свободных площадей стало возможным, в том числе благодаря ряду крупных сделок: покупка компанией АИЖК 74,6 тыс. кв. м в БЦ «IQ-квартал», аренда 17,5 тыс. кв. м компанией Ozon в БЦ «Башня на набережной», аренда коворкингом Sreda 6 тыс. кв. м в башне «Федерация Восток», аренда строительной компанией STG 5,7 тыс. кв. м в «Северной башне». За счет ряда менее крупных сделок общей площадью 5,6 тыс. кв. м сократилась вакансия в башне «Империя».

Наибольшая доля вакантных площадей в офисах класса А по итогам 2018 года отмечается Новой Москве – 43%. С 2016 года общий объем предложения в данном районе увеличился на 63,2 тыс. кв. м за счет ввода БЦ «Неополис». Несмотря на то, что в данном районе были крупные сделки (например аренда компанией Tele2 13 тыс. кв. м в БЦ Comcity), доля вакантных площадей не сокращается, а, напротив, увеличивается – рост за последние 3 года составил 5 п.п.

Рейтинг крупнейших деловых районов Москвы по доле вакантных площадей по в офисах класса В, 2018 год

Деловой район

Арендо-пригодная площадь, кв. м

Свободная площадь, кв. м

Уровень вакантных площадей, %

Средневзвешенная ставка аренды, руб./кв. м/год

Центральный деловой район

250 913

19 725

8%

23 881

СК Юг
(Павелецкий
деловой район)

150 238

1 562

1%

22 525

СК Запад

181 473

20 617

11%

26 891

СК Север

243 130

8 538

4%

20 452

СК Восток

228 698

9 225

4%

16 713

ТТК Юг

995 525

75 889

8%

13 802

ТТК Запад

514 218

39 029

8%

21 191

ТТК Север
(включая Белорусский деловой район)

308 344

22 203

7%

19 429

ТТК Восток

710 013

39 348

6%

15 432

Сити

235 080

25 351

11%

34 711

ТТК-Мкад Север

747 883

40 869

5%

12 412

ТТК-Мкад Северо-Запад

439 633

96 828

22%

15 533

ТТК-Мкад Запад

976 803

109 476

11%

12 293

ТТК-Мкад Юго-Запад

687 080

95 400

14%

10 578

ТТК-Мкад Юг

990 600

83 652

8%

15 273

ТТК-Мкад Восток

868 129

35 723

4%

11 701

За Мкад

395 239

84 298

21%

6 499

Химки

127 732

35 258

28%

8 849

Новая Москва

106 310

8 456

8%

6 455

Лидером по итогам 2018 года по показателю доли вакантных площадей в офисах класса B является Павелецкий деловой район – всего 1% или 1,5 тыс. кв. м. Возможность арендовать офисный центр, расположенный в районе с хорошей транспортной доступностью, развитой сопутствующей и бизнес-инфраструктурой по ставке, которая на 10 тысяч руб./кв. м/год ниже, чем в офисах класса А, формируют высокий спрос на офисы в данном районе. При этом нового предложения в данном кластере за последние 2 года не появилось. Основной спрос на офисы класса В формируется за счет небольших и средних сделок, благодаря которым полностью заполнились такие бизнес-центры, как «Домус», Glass House, «Конкорд», «Монета», «Заречье», Black&White, «Кадашевская». Начиная с конца 2016 года доля вакантных площадей в районе сократилась на 11 п.п.

Среди арендаторов офисов класс B высоким спросом пользуются районы на севере и востоке Садового кольца – по итогам 2018 года доля вакантных площадей составила здесь по 4% соответственно. И если на севере Садового кольца при отсутствии нового строительства доля вакантных площадей уже достаточное время находится в пределах 4-6%, то на востоке Садового кольца показатель сократилась на 14 п.п. В 2017 году вы этом кластере ввелся в эксплуатацию только один бизнес-центр «РТС Земляной вал» площадью 5,8 тыс. кв. м. Но благодаря достаточному количеству небольших и средних сделок с рынка ушло порядка 30 тыс. кв. м: в деловом квартале «Арма» было сдано 6,5 тыс. кв. м, «Георг Плаза», «Орликов Плаза», «Яковоапостольский», «Николоямская», Bankside были полностью заполнены.

Наибольшее изменение доли вакантных площадей отмечается в районе на западе ТТК – снижение на 24 п.п. с конца 2016 года. Общий объем предложения незначительно увеличился на 3,3 тыс. кв. м за счет офисной башни в Центре международной торговли. Значительное сокращение вакансии стало возможным благодаря как крупным сделкам (аренда структурами Сбербанка почти 40 тыс. кв. м в БЦ «Поклонка Плейс»), так и ряду небольших и средних сделок, в том числе совокупной площадью более 20 тыс. кв. м в БЦ «Поклонка Плейс». В БЦ на 2-й Звенигородский свободная площадь сократилась на 4,3 тыс. кв. м, в БЦ «Легион III» – на 3,3 тыс. кв. м.

Источник: Knight Frank.