Cкладской рынок может продемонстрировать рекордный спрос

Эксперты компании S.A. Ricci подвели предварительные итоги первого полугодия на складском рынке Московского региона.

Предложение

По предварительной оценке, в первом полугодии 2018 г. в московском регионе было введено в эксплуатацию 83 тыс. кв. м качественных складских площадей. Во II квартале 2018 г. наблюдалась более высокая девелоперская активность по сравнению с началом года: в апреле-июне было сдано в 3 раза больше складских площадей, чем в I квартале 2018 г.

Динамика прироста нового предложения складских площадей в год

По данным S.A. Ricci.

Совокупная площадь введенных в первом полугодии 2018 г. в эксплуатацию объектов составляет менее половины от изначально заявленного объема. Ввод части комплексов был перенесен на более поздний срок, строительство остальных на сегодняшний день находится на завершающей стадии, получение разрешающих документов возможно до конца июня 2018 г. Совокупная площадь последних оценивается нами в 115 тыс. кв. м. Третий год подряд на складском рынке Московского региона первое полугодие не отличается высоким объемом введенных складов. Отклонение от пиковых показателей 2014-2015 гг., когда были достигнуты величины свыше 500-600 тыс. кв. м, составляет более 85%.

В первой половине 2018 г. основной объем сданных в эксплуатацию площадей или порядка 80% пришелся на объекты одного девелопера - PNK Group. Произошло завершение строительства нескольких корпусов в составе парков «PNK «Валищево» и «PNK «Северное Шереметьево». Оставшиеся 20% пришлись на долю СК «Монолит» (Ногинск) 1 очередь (застройщик «Оранта +») – 10 тыс. кв. м и ПСК в Ногинском районе (застройщик ООО «Гарант-Логистик») – 7 400 кв. м.

Прирост качественных складских площадей в I полугодии 2018 г. был обеспечен объектами А класса.

По сложившейся практике и в первом полугодии 2018 г. наибольший ввод складских помещений был характерен для юга Московской области. На данную локацию пришлось порядка 47 тыс. кв. м или более 55% совокупной площади. Оставшийся объем практически поровну поделен между северным и восточным направлениями.

Прогноз

Основной прирост новых складских качественных площадей придется на вторую половину текущего года. На сегодняшний момент девелоперами заявлено к вводу свыше 800 тыс. кв. м недвижимости. В частности, наиболее активными в данном отношении станут последние три месяца 2018 г., в этот период планируется сдача в эксплуатацию порядка 650 тыс. кв. м складских помещений. В их числе ряд крупных комплексов, строящихся по принципам build-to-suit и генерального подряда.

Тем не менее, ввиду сложившейся практики сдвигов сроков окончания строительства, с большой долей вероятности можно утверждать, что сдача ряда объектов будет перенесена на следующий год. По нашим оценкам, реальный объем введенной в эксплуатацию складской площади составит до 60-70% от заявленной.

Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2018 г. (по данным S.A. Ricci)

Спрос

Спрос на складские помещения сохраняется на высоком уровне. Велика вероятность, что по итогам шести месяцев 2018 г. складской рынок продемонстрирует рекордный за последние 5 лет спрос. По нашим оценкам, во II квартале 2018 г. общая площадь арендованных и приобретенных площадей окажется на уровне 250-300 тыс. кв. м. В совокупности с величиной за первые три месяца 2018 г. объем заключенных сделок в первом полугодии 2018 г. может составить 800 тыс. кв. м., побив прошлогодний рекорд – 680 тыс. кв. м.

Динамика объема заключенных сделок на складском рынке, I полугодие 2018 г.

По данным S.A. Ricci.

Ставки

Арендные ставки на складском рынке Московского региона стабильны. Средние очищенные ставки для объектов класса А держатся на уровне 4 тыс. руб. за кв. м в год (triple net), для комплексов класса В – 3,7 тыс. за кв. м в год (triple net).

Вакантность

Высокая активность арендаторов в сочетании с низким объемом ввода складских площадей  в первом полугодии 2018 г. привела к снижению уровня вакантных площадей. По нашим оценкам, по итогам I полугодия 2018 г. вакансия может достигнуть уровня в 6,7-7%, минимального за последние 4 года. Для сравнения: в первой половине 2017 г. уровень вакантных площадей составил 8,9%.

Источник: S.A. Ricci.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17282

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11906

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10472

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А