В рейтинге премиальных бизнес-центров Москвы сменились лидеры

За прошедшие пять лет среди премиальных бизнес-центров столицы полностью сменились лидеры, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. В 2013 году первую строчку занимал «Бутик-офис» в районе Хамовники, сейчас позицию делят между собой БЦ «Демидов» (деловой квартал «Красная роза») и ТДЦ «Лотте Плаза».

В 2013 года базовая ставка за 1 кв. м арендуемой площади в год составляла $1 500. Сейчас с учетом изменения курса доллара и корректировки предпочтений арендаторов базовые расценки не превышают $950 за 1 кв. м в год.

На текущий момент самыми дорогостоящими офисными зданиями являются БЦ «Демидов» и ТДЦ «Лотте Плаза» с запрашиваемой базовой ставкой аренды в $950 за 1 кв. м в год. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в БЦ «Демидов» – 15 896 кв. м, в «Лотте Плаза» – 20 709 кв. м. При этом введенный в эксплуатацию в 2015 году БЦ «Демидов» уступает «Лотте Плаза» по объему вакансии: 20% (3 142 кв. м) против 8% (1 560 кв. м) соответственно.

Офисно-торговый комплекс «Берлинский Дом» наравне с «Лотте Плаза» является одной из наиболее востребованных у арендаторов локацией среди самых дорогих проектов по уровню спроса: вакансия – 8% или 479 кв. м при общей площади аренды в 5 761 кв. м. Базовая ставка аренды – $850 за 1 кв. м в год.

Бизнес-центры «Москва», «Бутик-офис» и «Романов Двор» занимали первое место среди самых дорогих офисных зданий в 2013 году. Спустя пять лет «Бутик-офис» потерял лидирующую позицию и выбыл из рейтинга в 2018 году, в свою очередь, «Романов Двор» и БЦ «Москва» сместились вниз с базовой арендной ставкой в $800 и $820 за 1 кв. м в год.

Примечательно, что за пять лет в БЦ «Романов Двор» сильно повысилась доля свободных площадей с 1% в 2013 году до 41% в 2018 году. Также БЦ «Москва» в 2018 года стал аутсайдером по доле вакантных площадей с показателем в 76% (против 63% в 2013 году). Высокий уровень вакансии в данных случаях обусловлен активной децентрализацией, а также смещением предпочтений арендаторов в сторону офисных центров района в пределах Садового кольца и ТТК. К тому же за последние 5 лет существенно изменились условия паркинга в центре столицы, что в совокупности с высокой арендной ставкой делает БЦ «Москва» и «Романов Двор» менее привлекательными для арендаторов.

По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Марии Зиминой, обычно здания премиального уровня не становятся значительно дешевле с течением времени и их стоимость изменяется лишь пропорционально общим тенденциям рынка. Часто динамику ставок аренды премиального здания сложно проанализировать, так как в них все площади могут быть сданы арендаторам. Поэтому рейтинг, скорее, сигнализирует о предложении премиальных зданий на офисном рынке. Хотя, безусловно, коррекция ставок по отдельным зданиям произошла, в частности, «Дукат Плэйс II» выбыл из списка самых дорогих объектов.

«Обычно, когда появляются свободные площади в том или ином премиальном здании, это не является признаком каких-то существенных проблем, скорее, это частная история переезда одного-двух арендаторов», – комментирует Мария Зимина. Например, выезд Credit Suisse и «Сбербанк Управление Активами» из «Романова Двора». Хотя подчас как раз-таки стоимость помещений могла привести к решению о переезде. Обратная история с БЦ «Демидов», в котором в связи с реализацией большей части проекта, арендодатель поднял ставку аренды на оставшиеся помещения.

Рейтинг самых дорогостоящих зданий на рынке элитной коммерческой недвижимости в Москве, 2018 г.

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Рейтинг самых дорогостоящих зданий на рынке элитной коммерческой недвижимости в Москве, 2013 г.

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17282

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11906

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10473

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А