За год арендная ставка объектов коммерческой недвижимости просела на 18%

Если сравнить арендные ставки, по которым сдавались офисные, торговые и производственно-складские помещения в Москве в марте 2016 года и в марте 2017 года, получается, что рублевые ставки существенно снизились – до 17,1 тыс. рублей за кв. метр в год. Компания RRG подводит итоги рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы за март 2017 года.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  

Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 17 163 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте уменьшился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на  1% и составила $295/кв. м/год. За год, с февраля 2016 года,  рублевые  ставки снизились на 18%.

Судя по снижению арендных ставок за последние 12 месяцев, негативные тенденции были преобладающими на рынке коммерческой недвижимости. При этом отсутствие изменения ставки в рублях  за текущий месяц позволяет осторожно надеяться на наметившийся перелом тенденции.

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (12%). 

Источник: RRG

Торговая недвижимость

В марте 2017 г. на рынке экспонировалось 700 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь – на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 17 тыс. кв. м, что выше показателей февраля на 12% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 18% и составила 48 228 руб./кв. м/год.  Существенное снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в феврале ряда таких дорогих объектов как на Б. Дмитровке (357 кв. м, 100 000 руб./кв. м/год), Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 000 руб./кв. м/год), Б. Никитской ул. (60 кв. м, 119 400 руб./кв. м/год), Н. Арбате (62 кв. м,  130 000 руб./кв. м/год), Хоромном туп. (140 кв. м, 220 000 руб./кв. м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2017 г. выросло на 11%, а их общая площадь не изменилась.  Объем предложения составил 642 объекта общей площадью 204 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  25 033 руб./кв. м/год.

Судя по сопоставимому снижению арендных ставок за последние 12 месяцев в центре и за его пределами, спрос на объекты в центре и за пределами Садового кольца за указанный период снизился сопоставимо.

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2017 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировалось 257 объектов площадью 71 тыс. кв. м, из них 18 объектов предлагалось в центре и 239 объектов - за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади  вырос на 17%. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 52 061 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, не изменилась. Снижение ставок было связано, в частности, с уходом с рынка таких дорогих помещений как на ул.  Б. Дмитровка (357 кв. м, 100 000 руб./кв. м/год), Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 000 руб./кв. м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству увеличился на 13%, а по общей площади на 16%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 27 161 руб./кв. м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, практически не изменились. Уменьшение ставки произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в марте нескольких дорогих объектов на ул. Маршала Малиновского (105 кв. м, 85 700 руб./кв. м/год), ул. Краснопрудная (260 кв. м, 106 202 руб./кв. м/год).

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Офисная недвижимость

В марте 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 15%, а по общей площади - на 8% и составил 2 035 объектов общей площадью 931 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 24%, а их общая площадь - на 23%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 24 439 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 654 руб./кв. м/год.

Уровень снижения ставок по офисным объектам был несколько ниже, чем по торговым, однако разница не существенна, чтобы говорить о том, что спрос на офисные объекты был ощутимо выше. 

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2017 г. составил 623 объекта общей площадью 676 тыс. кв. м. По сравнению с февралем он вырос на 12% по количеству и на 19% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 2% и составила 6 548 руб./кв. м/год. 

Источник: RRG

Источник: RRG

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17281

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11906

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10471

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А