Зафиксирован рекордный объем чистого поглощения за всю историю рынка складской недвижимости

Международная консалтинговая компания CBRE подвела итоги 2018 года на рынке складской недвижимости Москвы. Годовой показатель объема сделок по аренде и приобретению качественных складских площадей вырос на треть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составил 1,6 млн кв. м – рекордное значение за всю историю рынка. Кроме того, в 2018 году был также зафиксирован рекордный объем чистого поглощения за всю историю рынка складской недвижимости, составляющий 1,5 тыс. кв. м, что на 32% больше максимального показателя, зафиксированного в 2014 г.

Треть общего объема сделок по аренде и покупке складских площадей (около 470 тыс. кв. м) пришлась на ритейл, его доля увеличилась по сравнению с 2017 г. на 12 п. п.

Крупнейшие сделки, закрытые в IV квартале 2018 года

* Консультант сделки – CBRE. Источник: CBRE, IV кв. 2018 г.

В структуре сделок по типу товаров традиционно присутствует высокая доля продуктового сегмента и товаров широкого потребления (FMCG). Вследствие высокой доли сделок с логистическими операторами и операторами онлайн торговли высока доля складских площадей, предназначенных для одновременного хранения различных групп товаров – около трети.

Согласно отчету CBRE, в 2019 году объем сделок сохранится на уровне последних лет и составит 1,1-1,3 млн кв. м. Однако, сдерживающим фактором могут стать макроэкономические показатели, а основным драйвером будет рост активности сферы e-commerce.

Динамика чистого поглощения за 2018 г., тыс. кв. м

Источник: CBRE, IV кв. 2018 г.

За счет устойчивого спроса и невысокого показателя нового строительства, в 2019 году доля свободных площадей снизится до 4-5% и дефицит складских площадей усилится.

В настоящий момент рынок находится в стадии активного роста. Снижение объема вакантных площадей будет стимулировать увеличение ставок аренды. По прогнозам CBRE в 2019 году арендная ставка может увеличиться на 7-8% по сравнению с IV кварталом 2018 года. К концу 2019 года ставки могут достигнуть уровня в 3 900-4 000 руб. за кв. м в год.

Антон Алябьев, директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE в России, комментирует: «Прошлый год показал рекордный объем чистого поглощения, который составил 1,484 млн. кв. м, что на 32% больше максимального показателя за 2014 год. Мы полагаем, что в наступившем году нам удастся вновь побить рекорды, ведь нас по-прежнему ждет дефицит складских площадей».

Источник: CBRE.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12315

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10979

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А