Апартаменты стали доступнее
Аналитики компании «Метриум Групп», подводя итоги уходящего года на рынке апартаментов, отмечают, что появление объектов класса эконом и комфорт привело к удешевлению квадратного метра и росту темпов продаж. Рынок апартаментов в Москве существует всего несколько лет, однако несмотря на молодость он довольно бурно развивается, и 2013 год уже стал рекордным и по объему предложения, и по спросу. Так, за год объем предложения вырос в 2,5 раза, в итоге девелоперы предлагают сегодня свыше 5000 апартаментов, расположенных в 53 апарт-комплексах. Пожалуй, такого развития событий не ожидали ни аналитики, ни девелоперы, ни застройщики. Апартаменты изначально появились в крупных бизнес-центрах, чтобы стабилизировать ситуацию с низкой ликвидностью офисных помещений. Но востребованность апартаментов была так высока, что девелоперы не могли не отреагировать на это. Апартаменты пользовались спросом у москвичей в силу различных причин: престижная локация, широкие возможности перепланировки, использование в качестве офиса и т.д. Повышенный интерес со стороны потребителей позволил строить отдельные апартаментные комплексы, то есть девелоперы теперь делают ставку именно на такие объекты, а не используют в качестве подстраховки для бизнес-центров. По данным «Метриум Групп», в общей структуре предложения в 2013 г. доля апартаментов составила 29% (в 2012 г. - 15%). Покупка апартаментов пока еще является удовольствием не из дешевых, но цена квадратного метра все равно ниже, чем в жилых комплексах столь же высокого уровня. При этом апартаменты дешевеют, чего не скажешь о квартирах. В 2013 г. стоимость такой недвижимости снизилась на 16%, в результате квадратный метр в среднем стоит 233 тыс. рублей. По мнению аналитиков, существенное влияние на среднюю цену оказали появившиеся на рынке апартаменты класса эконом и комфорт. К слову, в 2012 г. класса эконом вовсе не было, а доля объектов класса комфорт составляла всего 2%. В 2013 г. ситуация кардинально изменилась. Доля апартаментов бизнес-класса снизилась, хоть и осталась в абсолютном большинстве - 48,3%, количество элитных апартаментов сократилось более чем наполовину и составило 15,7%, на сегмент комфорт и эконом приходится по 18%. Среди наиболее известных демократичных апарт-комплексов - МФК «Водный», МФК «Фили Град», мкрн «Царицыно-2». Ожидается, что к концу 2013 г. апартаменты класса эконом и комфорт будут составлять треть от всех имеющихся на этом рынке вариантов. По мнению директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анны Соколовой, рынок апартаментов стал похож на рынок квартир: наибольшую часть составляют объекты бизнес-класса, чуть меньше - эконом класс, а элитное жилье в абсолютном меньшинстве. Примечательно, что эти преобразования произошли всего за один год. Появление апартаментов класса эконом должно было привлечь на рынок новых участников - средний класс, то есть людей, ценящих комфорт, но привыкших считать деньги. Отдел аналитики «БЕСТ-Новострой» сообщает, что по итогам 2013 г. наибольшая доля апарт-комплексов была представлена в диапазоне 12-18 млн рублей (25%). На снижение стоимости апартаментов повлияла и локация комплексов, основная тенденция - децентрализация. Все меньше проектов появляется в Центральном административном округе (23,3%), и все больше - в Северном (43,2%) и Южном (19,1%). Наряду с удешевлением апартаментов эксперты отмечают рост темпов продаж. Когда основной костяк на рынке составляли объекты бизнес-класса и элитные, продажи держались на уровне около 2 объектов в месяц, теперь же в месяц продается 30-50 объектов. По прогнозам «Метриум Групп», в 2014 г. объем предложения на рынке апартаментов увеличится минимум на 30%, а цены, скорее всего на 10-15%. Ценовая политика будет зависеть от ряда важных законодательных преобразований. В частности, власти Москвы планируют ввести нормы по обеспечению апарт-комплексов социальной инфраструктурой. Кроме того, возможно в скором времени россиянам разрешат прописываться в нежилых помещениях, а значит, и в апартаментах тоже.
