Чем девелоперы привлекают офисных арендаторов за МКАД?
С 25 декабря 2013 г. парковка в пределах Садового кольца в Москве стала платной. Данная мера столичных властей направлена, в первую очередь, на борьбу с пробками, вызванными большим количеством припаркованных на улицах автомобилей. В то же время, это окажет существенное влияние и на рынок офисной недвижимости - арендаторы предпочтут переехать в офисы, расположенные вдали от центра. Введение платной парковки в Центральном административном округе позволяет девелоперам привлекать арендаторов в новые бизнес-центры за МКАД, где проблем со стоянками для автомобилей пока нет. Во-первых, там организованна парковка для сотрудников, а также гостевая парковка, а это значит, что клиенты компании могут оставить свой автомобиль, не боясь, что эвакуатор увезет его на штрафстоянку. За каждое выделенное машиноместо, конечно, придется платить, но арендная ставка на 30-40% дешевле, чем в центре. Кроме того, в качестве бонуса крупные компании, арендующие просторные площади (от 2000 кв. м), получают бесплатные места на парковке. Количество мест пропорционально занимаемой площади и обычно составляет 1 машиноместо на 150 кв. м площади. Помимо наличия удобной парковки бизнес-центры привлекают арендаторов своей выгодной ценой. Пор данным компании GVA Sawyer, в 2013 г. годовая арендная ставка на офисы класса А в ЦАО достигала $1300 за кв. м, а за пределами МКАД - около $800 за кв. м . За эти деньги арендатор получает помещение с высококачественной отделкой, удобной планировкой, а также ряд дополнительных опций - конференц-залы, пропускной пункт и прочее. Если не брать во внимание место расположения бизнес-центра, разницы между объектами в центре и за его пределами - нет. Кстати, о местоположении бизнес-центра. Даже находясь за пределами МКАД, он может иметь выгодную локацию. Девелоперы парируют: если уж бизнес-центр и удален от Садового кольца, то по крайней мере рядом с ним есть удобная транспортная развязка, позволяющая без пробок уехать в нескольких различных направлениях. Кроме того, при возведении подобных объектов учитывается план развития метрополитена. Так, в 2014 г. будут введены в эксплуатацию две станции в Новой Москве - «Румянцево» и «Саларьево», где уже сейчас функционируют бизнес-центры. Гарантированный доход приносят обычно якорные арендаторы, нуждающиеся в больших площадях, поэтому девелоперы ориентированы на поиск крупных компаний, а за пределами МКАД - тем более. Привлечь туда мелкие фирмы может только доступные арендные ставки либо возможность работать по соседству с флагманами рынка. По мнению руководителя Группы компаний «Бизнес Сити» Романа Селина, востребованность бизнес-центру обеспечена, если треть площадей в нем заняты якорными арендаторами. Другой весомый плюс офисов за МКАД - наличие развитой инфраструктуры. Активно ведется строительство бизнес-парков, представляющих собой целые бизнес-города, где наряду с офисами есть торговые центры, заведения общественного питания, а также парки и места для отдыха. Например, бизнес-парк «Румянцево» на юго-западе Москвы является крупнейшим торгово-офисным зданием. В нем сосредоточено около 500 магазинов, имеются просторные офисные помещения, а также кафе, бары, рестораны. Сейчас от метро «Юго-западная» до бизнес-парка организовано движение специальных автобусов, но в 2014 г. здесь сдадут в эксплуатацию станцию метро «Румянцево». По словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, Химки сегодня - абсолютный лидер «заМКАДья» по количеству качественных бизнес-центров. Там функционирует несколько десятков офисных площадок и немало объектов на стадии строительства. В 2014 г. будет разработана концепция четырех бизнес-центров в Подмосковье - в Одинцово, Железнодорожном, Красногорске и Котельниках. Помимо офисных площадей там планируется возведение жилых домов, гостиниц и апартаментов.
