Инвесторы вкладывают деньги в коммерческую недвижимость Москвы
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы растут с каждым годом, и среди многих европейских городов российская столица является выгодной площадкой для приумножения капитала. По мнению аналитиков компании Jones Lang LaSalle, растущие объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы связаны не с увеличением числа инвесторов, а с удорожанием сделок. Одним из последних крупных проектов является продажа ТЦ «Метрополис» более чем за $1,1 млрд. Объект был выставлен на продажу еще в 2012 г., но реализовать его удалось лишь в 2013 г. В итоге эта сделка обеспечила общий рост инвестиций на фоне прошлогодних показателей. Объемы инвестиций в московскую коммерческую недвижимость хоть и не столь велики - порядка $5 млрд, но выше докризисных. При этом все возможные риски, связанные с инвестициями в российскую экономику, покрываются высокой прибылью по сравнению с многими европейскими рынками. Московская коммерческая недвижимость представляет интерес не только для российских, но и для зарубежных инвесторов. К увеличению доли иностранных инвестиций приводит рост количества перспективных коммерческих проектов. За первые 9 месяцев 2013 г. доля иностранного капитала выросла в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем речь идет не только о вложениях в строительство торгово-развлекательных центров, но и офисных зданий высокого качества (класс А и В+). В ноябре 2013 г. о намерении вложить около $200 млн в столичную офисную недвижимость заявила компания UFG Asset Management. Одним из первых проектов компании стал БЦ «Имперский дом» площадью 8,5 тыс. кв. м. По некоторым данным, стоимость актива могла быть порядка $90 млн. Также британская компания 01 Propertie выразила намерение купить БЦ Diamond Hall общей площадью 52,8 тыс. кв. Согласно экспертным оценкам, стоимость сделки между 01 Propertie и собственником здания - Midland Development может достигнуть $235 млн. Как отмечают в Knight Frank, четверть от общего объема инвестиций приходится именно на иностранные компании. Однако участие иностранных инвесторов по-прежнему носит фрагментарный характер - новички здесь большая редкость. По прогнозу аналитиков, в ближайшем будущем стоит ожидать увеличения объема зарубежных инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы. Это будет обусловлено тем, что местный рынок отличается своей спекулятивностью, а окупаемость проектов обычно ожидается в самой краткосрочной перспективе. В то же время, эксперты признаются, что столь удачных сделок как продажа ТЦ «Метрополис» ожидать пока не стоит, прежде всего, в связи с отсутствием соответствующего предложения. Зато на выбор инвесторов представлено много других не менее привлекательных и перспективных проектов. Стоит отметить, что наряду с Москвой растут инвестиции и в региональную коммерческую недвижимость. В 2013 г. был продан новосибирский ТЦ «Аура» стоимостью около $260 млн. Всего же объем инвестиций в региональную коммерческую недвижимость в текущем году достиг $299 млн.
