На рынке коммерческой недвижимости грядут перемены
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г. отличался неодинаковыми темпами развитием его отдельных сегментов. Если склады и торговые площади показали хорошую динамику роста, то офисные помещения оказались не столь успешны. Аналитики прогнозируют грядущие перемены на офисном рынке. Офисные помещения. Количество офисных зданий в Москве увеличивается, а вместе с тем растет и предложение на этом рынке. Так, только в первом квартале текущего года на территории Москвы были сданы в эксплуатацию 10 объектов офисного назначения. А вот объемы поглощения в течение года снижались - в первом полугодии на 20%, а спустя три месяца еще на 30%. Скорее всего, ситуация стабилизируется к концу 2013 г., в итоге соотношение спроса и предложения станет более выгодным для девелоперов, считают в компании Praedium. Помимо падения спроса и увеличения количества незанятых офисных площадей в 2013 г. отмечалась стабильность арендных ставок при постоянно повышающемся уровне инфляции. В среднем ставки на недвижимость класса А в центре Москвы колебались в пределах от $800 до $1200 за 1 кв. м в год, за пределами центра - $650-850. Ставки в класс В+ оставались на уровне $500-750/кв.м в год, В и В- - $350-500/кв.м в год. Эксперты уверены, что вопреки цифрам, свидетельствующим о высоких объемах ввода офисной недвижимости и ее низком поглощении, перенасыщение рынку качественных офисов пока не грозит. Однако очевидно, что впереди грядут перемены. Вполне вероятно, что изменится расстановка сил на рынке, девелоперы поменяют приоритеты, а арендаторы - свои предпочтения. Торговые помещения. В течение 2013 г. спрос на торговые помещения в Москве постепенно увеличивался, но вместе с тем росло и предложение, достигнув рекордной отметки - 17 млн кв. м. Востребованной торговую недвижимость в столице делают растущие объемы потребления товаров и услуг. В торговые центры и на торговые улицы приходят новые бренды - российские и зарубежные. Практически каждую неделю в столице открывается новый фирменный магазин. По данным Praedium, объем предложения в 2013 г. составил 400-500 тыс. кв. м. При этом вакантных площадей высокого качества насчитывается всего около 4%. Обеспечить высокий спрос на торговые площади девелоперам удается благодаря крупным ретейлерам, напрямую заинтересованным в торговых площадях, и предброкериджу новых проектов, который позволяет еще на стадии строительства объекта найти платежеспособных арендаторов. Ожидается, что с каждым годом все больше торговых центров будут появляться за пределами МКАД, где есть участки земли большой площади, а значит, есть возможность реализовывать масштабные проекты. Складские помещения. Наилучшим образом в 2013 г. дела обстояли в сегменте складской недвижимости. Договоры аренды заключались зачастую задолго до того, как объект будет сдан в эксплуатацию. При этом объемы ввода складских помещений растут быстрыми темпами. В 2013 г. введено порядка 700 тыс. кв. м площадей, а в 2014 г. запланировано к вводу уже 1,25 млн кв. м. Несмотря на это, на рынке складской недвижимости существует дефицит качественных площадей. По данным на конец текущего года в Москве не хватает около 1 млн кв. м складов класса А и В. Нехватка складских помещений объясняет высокие арендные ставки на подобные объекты. При этом пустует всего чуть более 1% площадей, а все остальные арендованы на много лет вперед. Арендные ставки на складские помещения класса А в 2013 г. составили в среднем $135/кв.м в год, класса В - около $120/кв. м в год.
