Обеспеченность офисами в Москве в 20 раз выше, чем в регионах
На одного жителя Москвы приходится 1,3 кв. м офисной недвижимости, и с каждым годом количество современных бизнес-центров только увеличивается. А вот в регионах ситуация не столь благоприятна, сообщает компания Jones Lang LaSalle. Абсолютным лидером по объему предложений на рынке офисных помещений Москвы оказалась не случайно. Здесь сосредоточены крупные транснациональные и российские компании, которые являются якорными арендаторами во многих престижных бизнес-центрах. Кроме того, в столице осуществляют свою деятельность тысячи более мелких фирм, тоже нуждающихся в качественных офисах. По итогам 2013 г. объем предложения на московском рынке офисной недвижимости составил почти 760 тыс. кв. м, что в 1,4 раза выше, чем в прошлом году. Однако в других городах-миллионниках наблюдается значительное отставание по обеспеченности качественными офисами. К примеру, в Санкт-Петербурге на одного жителя приходится 0,5 кв. м офисных площадей, в Екатеринбурге - 0,4 кв. м, а в Новосибирске - 0,3 кв. м. Самые отстающие в этом плане города - Омск и Челябинск - 0,06 кв. м и 0,1 кв. м соответственно, что меньше чем в Москве более чем в 20 раз. Низкие объемы офисных площадей в регионах обусловлены рядом факторов. Во-первых, местные рынки офисной недвижимости представлены в своей основной массе зданиями советской постройки, где о комфортабельных рабочих местах и высоком уровне сервиса не идет и речи. Во-вторых, в региональных центрах широко распространена практика аренды помещений на первом этаже жилых домов, и назвать качественными такие офисы тоже нельзя. Таким образом, компании арендуют офисные помещения класса С и D, которые в Москве уже не пользуются особым спросом. Несмотря на низкий уровень обеспеченности качественными офисными площадями, положительная динамика на региональных рынках офисной недвижимости все же наблюдается. Объемы строительства современных офисных зданий растут, и в 2014 г. ожидается очередное увеличение на 20%. Связано это с тем, что в регионах появляется все больше потенциальных арендаторов - российских и иностранных компаний, открывающих свои представительства. В поиске арендных площадей под офис они предъявляют высокие требования и качеству самого здания, и к уровню сервиса, и к репутации собственника. В общем, учитывается целый комплекс требований. Вместе с тем, дефицит офисов класса А сдерживает компании - они не спешат «приходить» в регион, так как не могут найти подходящее помещение для дислокации. По мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, даже если в 2014 г. будут сданы в эксплуатацию все запланированные объекты, этого не хватит, чтобы покрыть весь объем спроса на качественную офисную недвижимость. Также эксперты считают, что характеристики бизнес-центров класса А в регионах могут отличаться от московских, так как некоторые опции там не востребованы. Скорее всего, в будущем ожидается повышение спроса на офисы класса В+ и В-. Особенностью регионального рынка офисной недвижимости является, пожалуй, наличие огромных площадей под застройку, в том числе современными бизнес-центрами, что, в первую очередь, выгодно для девелоперов. В регионах гораздо проще выбрать престижное месторасположение будущего строения. Однако прежде чем строить, необходимо тщательно изучать рынок: есть ли потребность в офисах высокого класса, на какую арендную плату рассчитывают потенциальные арендаторы. Кстати, нередко крупные компании предпочитают строить офисное здания для себя, с учетом индивидуальных особенностей, что существенно сдерживает развитие рынка арендных офисных площадей.
