Обзор бизнес-парков Новой Москвы
Свободных от застройки площадей в пределах МКАД уже практически не осталось, потому столичные власти ведут активную работу по освоению новых территорий. Одной из самых известных и многообещающих площадок является Новая Москва. Строительство первого бизнес-центра на территории Новой Москвы началось еще в 2007 г., когда о присоединении к городу этих земель еще не было и речи. Лишь в середине 2011 г. границы Москвы на востоке были продлены до Калужской области, за счет чего город получил около 150 га земель. В обозримом будущем на них появится современные жилые района с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы и т. д. Основную долю новостроек в Новой Москве, конечно, будет составлять жилая недвижимость, но наряду с ней сейчас развивают и коммерческую. Директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко считает, что сейчас постепенно уходит в прошлое проблема, связанная с необходимостью заново согласовывать документацию из-за пересмотра статуса земель, поэтому темпы освоения Новой Москвы станут активнее. Как ожидается, в будущем все больше компаний предпочтут арендовать офисы за пределами МКАД, где нет проблем с парковкой, удобная транспортная развязка, а арендные ставки ниже. По данным аналитиков Praedium, плата за аренду квадратного метра в год не превышает $400-450. Кроме того, таким образом удастся снизить маятниковую миграцию жителей Подмосковья и новомосквичей, которым приходится ежедневно ездить на работу в центр. Сегодня доля вынужденных мигрантов около 70%. Несмотря на амбициозные планы, существующее предложение офисной недвижимости на территории Новой Москвы пока весьма ограничено. «В 2013 году не был введен ни один объект офисного назначения в данной зоне. Практически все проекты, которые на данный момент функционируют, реализовывались еще до присоединения новых территорий к городу», - говорит управляющий директор компании Praedium Артем Полещук. К примеру, бизнес-парк «Румянцево» (20 тыс. кв. м), расположенный в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, был введен в эксплуатацию в конце 2007 г. и ориентировался на арендаторов, заинтересованных в периферийном размещении относительно старых границ столицы. Также к Новой Москве теперь относится БЦ «Боровский» (18 тыс. кв. м), введенный в эксплуатацию в 2008 г., расположенный на 47-м километре МКАД. Бизнес-парк «Румянцево», это уникальный в своем роде проект, который включает в себя помимо офисных помещений множество магазинов, банков, кафе и ресторанов, а также складов. Несмотря на то, что арендные площади относятся к классу В+, их выбирают многие крупные российские и зарубежные компании. Среди арендаторов бизнес-парка: «Газпром», «Уралсиб Банк», «Дятьково», «Х5 Retail Group», «Family Room», «Simplex», «Комтех», «Сбербанк», «Colins», «Теплоком», «Techofloor GmbH», «Safe Space International», «Цвет Диванов», «Комус» и т. д. Примечательно, что в «Румянцево» даже есть вертолетная площадка. Вблизи парка «Румянцево» строится бизнес-парк ComCity, ввод первой очереди (126 тыс. кв. м) которого ожидается в I-II кварталах 2014 г., а полностью объект будет готов в 2016 г. Девелопером проекта является PPF Real Estate. Комплекс состоит из 12 офисных зданий класса А с подземным паркингом и наземной автостоянкой на участке общей площадью 432 тыс. кв. м. Якорным арендатором ComCity станет телекоммуникационная компания «Ростелеком». Бизнес-парк «Дудкино» («G8») с запланированной офисной частью в 123 тыс. кв. м будет готов в I квартале 2015 г. Объект располагается напротив строящейся станции метро «Румянцево». Девелопером проекта выступает компания «КомСтрин», в планах которой реализация на территории бизнес-парка комплексного проекта с гостиничной и торговой зонами. В 2-х км от МКАД ведется реализация бизнес-парка «К2», представляющего собой четыре 7-этажных здания общей площадью 70 тыс. кв. м. По планам девелопера проекта, компании Storm Properties, ввод объекта состоится в IV квартале 2015 г., строительство его было начато летом 2013 г. В составе проекта ТЦ «Лотос Сити», расположенного в 1,5 км от МКАД по Калужскому шоссе, планируется реализовать бизнес-центр площадью 370 тыс. кв. м. Будущий МФК был продан в конце 2013 г. Году Нисанову и Захару Илиеву. Ввод офисной части в эксплуатацию намечен на I квартал 2015 г. В начале 2014 г. фонд компании Kaltchuga Capital Management намерен приобрести участок земли площадью 250 га на Киевском шоссе, где в будущем появится бизнес-квартал, объединяющий отели, выставочные центры, офисные комплексы, склады и т. д. Всего в рамках проекта будет построено около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости, которые станут площадкой для развития 10 тыс. компаний. Как отмечает Артем Полещук, все существующие и заявленные проекты офисного назначения в Новой Москве расположены вплотную к прежним границам города, так как реализация крупных проектов серьезно стеснена неразвитостью инфраструктуры новых территорий.
