Отелей в Москве хватит для всех туристов
Предложение на рынке гостиниц Москвы в 2013 г. увеличилось на 7% по сравнению с прошлогодним показателем. Таким образом, количество новых гостиничных номеров достигло 13 тыс. В планах столичных властей до 2025 г. построить свыше 360 отелей на 168 тыс. мест. Отраслевая схема развития гостиниц, рассчитанная до 2025 г., была утверждена еще год назад. Планируется, что к тому времени на территории Москвы значительно вырастет гостиничный рынок, причем новые объекты будут появляться не только в центре города, но и на периферии, где сейчас их не хватает. По мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, в целом ситуация на рынке гостиниц сейчас вполне стабильная. В 2013 г. появлялись новые объекты, некоторые из наиболее крупных - Sheraton, Kempinski, Novotel, а также первый мультибрендовый отель на 430 номеров. Наряду с этим увеличивалось и количество занятых номеров - на 7%. Таким образом, спрос и предложение уровнялись. Динамика развития гостиничного рынка говорит о том, что данный сегмент недвижимости в Москве весьма привлекателен для инвестирования капитала. С 2008 г. количество номеров выросло на 60% (или на 4 тыс. единиц), а спрос на них увеличился на 50%. Эксперты считают, что потребность в гостиницах будет расти в связи с увеличением потока туристов. Причем, когда утверждалась Отраслевая схема гостиниц, ожидалось, что в 2016 г. число туристов будет колебаться в районе 7 млн человек, однако уже сейчас ясно, что эта цифра занижена. Пока что предложение на гостиничном рынке Москвы растет в основном за счет введения новых объектов. В современных зданиях девелоперы продумывают каждую мелочь еще на стадии проектирования, поэтому в итоге отель отличается повышенным комфортом, предоставляет широкий спектр дополнительных опций - современные и мощные инженерные системы, конференц-залы, рестораны и прочее. Однако строить такие здания в пределах Садового кольца довольно сложно из-за дефицита земельных участков. При этом востребованность отелей в центре высокая. Справиться с нехваткой гостиниц московские власти решили путем продажи на аукционе ветхих зданий, относящиеся к категории памятников архитектуры и нуждающихся в реставрации. Пока в разработке находится порядка 15 проектов, согласно которым ветхие здания городского фонда должны быть реконструированы для дальнейшего размещения в них гостиниц. Объекты выставят на аукцион в 2014 г., сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. Альтернативное решение предложила АФК «Система» - размещать гостиницы в зданиях, занимаемых сейчас автоматическими телефонными станциями. Дело в том, современные АТС уже не нуждаются в больших площадях, а здания, где они расположены, имеют весьма престижную локацию - в ЦАО. При этом площадь земельных участков под ними позволяет построить небольшие отели высокого уровня. Свою идею АФК «Система» представила московским властям, назвав порядка 20 зданий, которые пригодны для реконструкции, но ободрение получили пока только 5 из них. Таким образом, в будущем на месте АТС появятся 7-14-этажные гостиницы. Проектом уже заинтересовали иностранные компании - Accor и Hilton. По данным аналитиков CBRE, реконструкция одной АТС обойдется инвесторам порядка $1,7 тыс. за «квадрат». Уже известно, что первая такая гостиница на 105 номеров появится на Покровском бульваре. Общая площадь здания составит 6,3 тыс. кв. м, высота - более 7 этажей. По предварительным оценкам, затраты на реконструкцию, а также на покупку оборудования и мебели превысят $21 млн. Таким образом, гостиничные площади в Москве будут увеличиваться за счет строительства новых зданий и реконструкции старых. По прогнозам Jones Lang LaSalle, к 2018 г. столичный рынок гостиниц пополнится 13 тыс. новых номеров.
