«Соколиная гора»: промзона с идеальной транспортной доступностью
Часть промышленной территории «Соколиная гора» в скором времени будет реконструирована – здесь создадут новый жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой и коммерческими площадями.
По словам заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анны Данченок, общая площадь промзоны «Соколиная гора» составляет около 300 га. Пока принято решение о реорганизации только ее северо-восточной части. Градостроительно-земельная комиссия утвердила проект планировки территории площадью 20,9 га, ограниченной улицами 3-я Соколиной горы и Уткина, шоссе Энтузиастов и проспектом Буденного. Здесь запланировано снести около 17 тыс. кв. м недвижимости и построить более 170 тыс. кв. м.
По словам директора департамента консалтинга GVA Sawyer Марианны Романовской, в этом году Стройкомплекс города продолжит работу по формированию концепции реорганизации территории.
«Эта территория отличается хорошей транспортной доступностью: здесь множество автомобильных развязок, проходит шоссе Энтузиастов, расположены две железнодорожные станции («Новая» и «Сортировочная»). Таким образом, учитывая, что удобная локация является основной составляющей успеха коммерческих проектов, «Соколиная гора» отлично подходит для создания такой недвижимости», – отмечает Марат Манасян.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь дополняет, что в 350 м от восточной границы промзоны расположена станция метро «Шоссе Энтузиастов», а в 200 м от юго-западной границы – «Авиамоторная».
Анна Данченок отмечает, что здесь также будет создан ТПУ на базе здания кинотеатра «Спутник» и бывшего пруда. Он будет готов к 2017 году.
Коммерческая недвижимость
По словам консультанта департамента оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Ольги Лукинской, недалеко от железной дороги (шоссе Энтузиастов и улица Уткина), скорее всего, построят складские помещения.
Анна Данченок рассказывает: «Будут снесены строения «Автокомбинат №2» – здесь построят жилой квартал общей площадью 88 тыс. кв. м. На месте снесенных строений ГОУ «Военный университет радиационной, химической и биологической защиты» создадут административно-учебный корпус для нужд Министерства обороны РФ».
По словам Елизаветы Гудзь, в рамках проекта жилого комплекса рядом с улицей Гаражная также возведут школу для начальных классов на 350 мест, детский сад на 175 мест, гаражные комплексы, торгово-бытовые и административные здания. Кроме того, планируется размещение объектов социальной инфраструктуры в составе нежилых помещений на первых этажах домов.
Анна Данченок дополняет, что в составе жилого комплекса объем помещений под ритейл вряд ли будет больше 10 тыс. кв. м (предположение сделано на основании площади участка под застройку). Торговые помещения (5-10 кв. м) могут разместить и в составе ТПУ.
Также, по словам Марианны Романовской, на территории планируется строительство административного здания для архива ФГБУ «ФНП Росреестра» общей площадью 37,4 тыс. кв. м.
«На свободных территориях возведут православный храм на 300 прихожан (пересечение улиц Гаражная и Уткина)», – дополняет Анна Данченок.
Марианна Романовская рассказывает: «Согласно объему жилой застройки, здесь будет проживать около 2600 человек. Это немного – в основном торговые помещения будут представлены в формате стрит-ритейл. При этом концепция проекта включает торговый центр, однако сейчас (пока не заселены жилые дома) о его параметрах говорить рано. Кроме того, целесообразность создания торгового центра зависит и от планов развития соседних территорий (включая редевелопмент бывшей промзоны «Серп и Молот», строительство ТПЦ у станции метро «Шоссе Энтузиастов»). На первых этапах реализации проекта востребованными будут встроенно-пристроенные помещения под мини-маркеты, предприятия обслуживания».
По мнению Ольги Лукинской, торговую недвижимость, вероятно, будут создавать в районе проспекта Буденного, поскольку он связывает Измайловское шоссе и шоссе Энтузиастов и обеспечивает хорошую проходимость.
Останется ли промышленность?
По словам Елизаветы Гудзь, промышленные объекты полностью с территории выводить не будут.
В северо-западной части промзоны (шоссе Энтузиастов, вл. 23, корп. 2, 2А), согласно словам Анны Данченок, до 2019 года реконструируют промышленные объекты под производство новых лекарственных форм ФГУП «Государственный завод медицинских препаратов».
Ольга Лукинская дополняет, что, возможно, производственные объекты будут перестраивать в апартаменты и офисы.
