Строительство бизнес-центров в Подмосковье снизит маятниковую миграцию
Около1,5 млн человек вынуждены ежедневно ездить на работу в Москву из соседних городов. Аналитики уверены, что бороться с маятниковой миграцией можно только путем строительства в Подмосковье крупных бизнес-центров класса А и В+. Долгое время инвесторы и девелоперы делали ставку на строительство бизнес-центров в центре Москвы. Такое решение было обусловлено высоким спросом на подобную недвижимость - многие компании хотели работать в районе с развитой инфраструктурой, по соседству с государственными учреждениями, кафе, ресторанами, магазинами и т.д. Центр столицы подходил под эти требования как нельзя лучше. Однако реальность такова, что центр Москвы сегодня перегружен не только автомобилями, но и офисами. Офисные здания построены на небольших пустырях, на месте более ранних построек, во дворах. Сотни тысяч «белых воротничков» работают на главных улицах столицы. При этом жить в центре или хотя бы в пределах МКАД могут позволить себе далеко не все, поэтому среди потенциальных покупателей квартир немало тех, кто отдает предпочтение Химкам, Одинцово, Красногорску, Сколково и т.д., где квадратный метр жилой недвижимости в разы ниже, чем в столице. В итоге, жители Подмосковья каждое утро устремляются в Москву, перегружая транспортные магистрали и линии метрополитена, а вечером возвращаются домой по той же схеме. По словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, еще буквально несколько лет назад их клиентов мало интересовали предложения о работе за пределами МКАД. Сегодня же ситуация иная. Все больше людей готовы использовать возможность трудоустройства или открытия собственного бизнеса в Подмосковье. Растущий интерес к работе в Подмосковье - это сигнал для девелоперов. Дело в том, что в настоящее время на территории примыкающих к Москве городов не хватает качественных офисных площадей. Дефицит офисов приводит к тому, что крупные игроки все еще вынуждены оставаться в центре Москвы. Кроме того, аренда офиса за пределами МКАД должна стать востребованной благодаря своей низкой цене и привлечь фирмы среднего звена. По итогам 2013 г. арендные ставки на офисные помещения класса А в центре города составили $800-1200 за «квадрат» в год, не в центре - $650-850, а ставки в классе В+ - $500-750. Среди подмосковных городов Химки - лидер по количеству бизнес-центров класса А и В+, именно поэтому там сосредоточенно много крупных корпораций, где работают тысячи людей. Помимо прочего, несколько проектов сейчас находятся в стадии реализации. Все это позволяет многим людям жить и работать в одном городе, затрачивая минимум времени на дорогу от дома до офиса и обратно. Павел Лепиш считает, что децентрализацию офисной недвижимости и ее развитие за МКАД делает подмосковные города привлекательными для проживания. «Покупатели жилья будут делать выбор в пользу тех городов, где развиваются локальные рынки коммерческой недвижимости», - считает эксперт. Примечательно, что о развитии рынка офисной недвижимости заботятся подмосковные власти. В их планах создать около 1 млн кв. м офисных площадей, которые помогут функционировать компаниям и привлекать на работу в том числе и местных жителей. Ожидается, что к 2015 г. на территории ближайших к Москве городов на 1 жителя будет приходиться 1 кв. м офисных площадей. Причем речь идет именно о качественной недвижимости, аналогичной «Москва-Сити». По прогнозам специалистов, в ближайшие 5-10 лет Подмосковье если не полностью перестанет, то будет в значительно меньше степени зависеть от Москвы в плане офисной недвижимости. Таким образом, местные жители будут ездить в столицу не работать, а отдыхать.
