В Москве дефицит качественных складов
В Москве существует дефицит складских помещений. По данным компании Knight Frank, больше половины сделок со складской недвижимостью осуществляется задолго до того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Цивилизованный рынок складской недвижимости появился в Москве сравнительно недавно - в начале 2000-х годов. В тот момент крупные компании ощутили острую потребность в помещениях для хранения своей продукции. Несмотря на растущие с каждым годом объемы строительства, острая потребность в складах сохраняется до сих пор. Аналитики Knight Frank, подводя итоги третьего квартала 2013 г. в сфере качественной складской недвижимости отмечают, что объем предложения с начала года вырос на 9% и составил 7702 тыс. кв. м. Всего за первые три квартала введено в эксплуатацию на 17% больше складских площадей, чем в аналогичном периоде прошлого года. Строительство складских помещений класса А сдерживает один существенный фактор - требования, предъявляемые к подобного рода зданиям. Прежде всего, современный склад должен располагаться вблизи крупных автомобильных магистралей, но при этом иметь собственную железнодорожную ветку. Стены должны быть возведены из облегченных металлоконструкций и сэндвич-панелей, высота потолков - не менее 13 м. Также склад должен быть обеспечен автономный электроснабжением, возможностью регулировать температуру воздуха. Возле здания необходима организованная стоянка для большегрузов и легковых автомобилей. Все это лишь малая часть всех требований, которые порой бывает невозможно соблюсти в условиях плотной городской застройки или отсутствия инфраструктуры в округе. Высокие требования, предъявляемые к складским помещениям класса А, и недостаточный объем предложения объясняют высокие арендные ставки. Как сообщает Knight Frank, в конце третьего квартала 2013 г. стоимость аренды склада в среднем составляла $135-145 за 1 кв.м в год. К этой сумме прибавляется НДС и коммунальные платежи. Большое влияние на величину арендной ставки оказывает локация склада относительно МКАД. Например, если комплекс расположен не дальше 10 км от МКАД, его аренда обойдется на 10-15% дороже - $140-150/кв. м в год. В 2014 г. в Москве должно появиться 1,25 млн кв. м качественной складской недвижимости. Это в 1,4 раза больше, чем в 2013 г. Однако, скорее всего, фактический объем предложения будет меньше на 30%. При этом львиная доля всех новых складов в 2014 г. будут построены в северном направлении - вдоль Дмитровского и Ленинградского шоссе. Но, по мнению аналитиков Knight Frank, это вряд ли изменит общую ситуацию в регионе, когда большая часть складских помещений сосредоточена на юге и юго-западе. Опасность для рынка складской недвижимости Москвы представляет развитие сети региональных складов, наметившееся совсем недавно. Через несколько лет в регионах появятся собственные складские помещения класса А, поэтому в московский регион будет поступать все меньше и меньше товаров для их дальнейшего распределения. В связи с этим в столице возможно снижение спроса на качественные и дорогостоящие склады. Кстати, арендные ставки в 2014 г. изменятся незначительно - порядка 3% в сторону увеличения.
