В Москве растет спрос на коворкинг
В 2013 г. в Москве отмечен низкий спрос на крупные офисные помещения площадью свыше 2000 кв. м. Широкой популярностью пользуются офисы по 500 кв. м, а также индивидуальные рабочие места в бизнес-центрах. Коворкинг пока еще является новой для России моделью работы, но в Москве он становится все более востребован и представляет интерес для фрилансеров, программистов, дизайнеров, словом, тех, кто в силу своей профессии не привязан к конкретному рабочему месту. Коворкинг представляет собой нечто среднее между работой дома и в офисе – независимые друг от друга участники используют одно помещение для осуществления своей деятельности. Со стороны может показаться, что это полноценный офис одной компании, где у каждого есть свое рабочее место, однако на самом деле все «сотрудники» независимы и не объединены никаким общим делом. Чем может быть привлекателен коворкинг для москвичей? Конечно же, своей доступностью. Объемы ввода в эксплуатацию качественной офисной недвижимости (класс А, В+ и В-) в столице ежегодно растут. По данным GVA Sawyer, за первые три квартала 2013 г. ввод офисов превысил аналогичный показатель того же периода прошлого года более чем в два раза, составив 646 тыс. кв.м. Однако цены на аренду таких помещений делают их не вполне доступными: $1200-$1300/кв. м в год в офисах класса А, $360-650 в офисах класса В+, $270-400 в офисах класса В-. Стартаперы, мелкие предприниматели, а также все те, кто не может в силу различных причин работать дома, предпочитают снимать рабочее место для себя и своих немногочисленных сотрудников в крупных бизнес-центрах. За небольшую плату они получают все привилегии, которые доступны компаниям, арендующим просторные и дорогостоящие помещения в этих офисных зданиях. Пожалуй, главное преимущество коворкингов - их локация. Они расположены в престижных районах Москвы, поэтому предоставляют широкий простор для развития и решения важных задач. Например, небольшой офис можно арендовать в здании неподалеку от Красной Площади или в бизнес-центре на Большой Якиманке. Однако, стоит отметить, что коворкинги в ЦАО пока вызывают недоверие, так как зачастую арендные ставки в них явно завышены и могут достигать 25 000 руб./мес. Гораздо дешевле можно арендовать отдельное помещение в бизнес-центре класса А за пределами Садового Кольца. Кстати, рынок сегодня пестрит подобными предложениями. Коворкинги функционируют во многих известных бизнес-центрах, таких как Башня на Набережной (ММДЦ Москва-Сити), «Аврора Бизнес-парк», «Воздвиженка центр», «Лесная Плаза» и другие. Коворкинг в Башне на Набережной представляет особый интерес для тех, кто за относительно невысокую арендную плату желает получить комфортабельное рабочее место с широкой линейкой дополнительных опций типа услуг секретаря, ресепшен, переговорных комнат и т.д. По данным компании Praedium, арендная ставка составляет $900/кв.м в год или 12228 руб./мес. Почти в 2 раза дороже стоит аренда рабочего места в бизнес-центре «Аврора Бизнес-парк» - $1600 за 1 кв. м в год или 22000 руб./мес. В распоряжении арендаторов находятся комнаты для переговоров, где можно проводить встречи с клиентами, а также секретарь, принимающий звонки и обеспечивающий жизнедеятельность офиса. На данный момент, это самое дорогое предложение из всех, имеющихся на рынке Москвы.
