Александр Погодин: «Апарт-отели - хороший вариант для инвестиций»
О том, что такое апарт-отели и почему этот формат коммерческой недвижимости перспективен, порталу Comestate.ru рассказал генеральный директор апарт-сети ГК «Пионер» YE’S Александр Погодин.
В конце прошлого года власти приняли решение запретить строить апартаменты как отдельный вид капитальных объектов. Какая судьба ждет этот вид недвижимости, на ваш взгляд?
Эта законодательная инициатива направлена на то, чтобы фактически запретить строительство жилой недвижимости в непредназначенных и неприспособленных для этого локациях. Таким образом, сейчас апартаменты можно будет возводить только в качестве коммерческой недвижимости, а именно – гостиничной.
На мой взгляд, перспективен новый для российского рынка формат – апарт-отели. Наши гостиничные комплексы YE’S являются примером именно такой недвижимости. В ноябре 2014 года мы открыли в Санкт-Петербурге апарт-отель YE’S, который включает 975 апартаментов. Это крупнейшая гостиница, созданная в Северной столице за последние 30 лет. В настоящий момент мы занимаемся реализацией аналогичного проекта в Москве, который предполагает 500 апартаментов.
Какие законы желательно ввести в этой сфере?
Я считаю, что необходимо закрепить термин апарт-отелей: сейчас такого понятия в российском законодательстве не существует. Именно поэтому девелоперы использовали наименование «апартаменты» в удобном для себя контексте.
Этот формат недвижимости уже заинтересовал и других игроков рынка. Например, NAI Becar (проект Vertical), Intermark Serviced Apartments (проект Residence by Intermark). В чем заключаются преимущества апарт-отелей?
Апарт-отели представляют собой хороший вариант для инвестиций: можно купить апартамент в таком комплексе и получать гарантированный доход. И это приносит большую прибыль, чем сдача квартиры. Кроме того, поиском арендаторов может заниматься управляющая компания. Также важно, что инвестору не нужно делать ремонт, приобретать мебель, устанавливать необходимую технику: в апарт-отелях помещения полностью готовы для проживания.
Стоит отметить, что спрос на апарт-отели у нас уже почти сформирован. Проживание в комплексе со всей гостиничной инфраструктурой гораздо более комфортно, чем в обыкновенном многоквартирном доме. Именно сервисная составляющая апарт-отелей привлекает людей, которые приезжают из других городов и стран учиться, в длительные командировки, или молодых людей, только недавно покинувших родительский дом. Апарт-отели – это хорошая альтернатива съемному жилью.
Какие особенности есть в ваших проектах YE’S?
Апартаменты в наших комплексах можно покупать в соответствии с 214-ФЗ еще на этапе строительства. При подписании договора долевого участия можно сразу же заключить предварительное соглашение с управляющей компанией как с арендатором (мы гарантируем доход инвестору с определенного момента).
Как у вас появилась идея создания апарт-отелей в России?
Проанализировав мировой опыт, мы начинали разработку проекта апарт-отелей и пришли к мнению, что подобный продукт будет популярен на нашем рынке, поскольку около 10-15% покупателей квартир – это инвесторы, рассчитывающие на получение дальнейшего дохода от недвижимости. При этом ниша апарт-отелей пока свободна – мы решили ее занять.
И мы не ошиблись. Все 975 апартаментов в комплексе YE’S в Петербурге были проданы еще на этапе строительства. Теперь мы довольно легко находим арендаторов – этот формат действительно востребован.
Кстати, некоторые инвесторы, которые приобрели апартаменты в YE’S в Санкт-Петербурге, уже рассматривают возможность покупки площадей в нашем московском проекте. Апарт-отели подходят для инвестиций в объекты, которые находятся в других городах: покупателю необязательно лично заниматься управлением.
Как вы планируете развиваться?
Мы будем одним из «крупнейших гостиничных операторов» в Москве и Санкт-Петербурге. Конечно, я имею в виду формат апарт-отелей. И нужно отметить, что мы не конкуренты гостиницам в классическом смысле слова.
Сейчас мы рассматриваем несколько вариантов земельных участков и в Москве, и в Санкт-Петербурге для создания новых проектов YE’S. Учитывая то, что сегмент апарт-отелей только формируется, мы займем довольно большую его часть. ГК «Пионер» старается стать эталоном в этой сфере.
А чем апарт-отели отличаются от гостиниц помимо того, что имеют кухню и соответствующую инфраструктуру?
В апарт-отелях можно выбрать необходимые услуги: например, сколько раз в неделю делать уборку и менять постельное белье. От этого зависит стоимость – например, цена аренды такого апартамента на длительный срок (более двух недель) получается значительно ниже, чем номера в классической гостинице.
Конкретно в YE’S минимальный срок проживания составляет 1 месяц. Другими словами, наши проекты рассчитаны на среднесрочное и долгосрочное пребывание.
Ваш прогноз – какое будущее ждет сегмент апарт-отелей?
Я считаю, что у этого сегмента очень хорошие перспективы. Он будет активно развиваться. Примечательно, что все игроки рынка положительно относятся к этой идее: власти ее одобряют, девелоперам она выгодна, спрос на нее есть.
