Как снизить стоимость строительства с помощью энергоэффективных решений
Растущие год от года расходы на строительство объектов недвижимости, затраты на эксплуатацию зданий мотивируют девелоперов искать решения, позволяющие оптимизировать «вопрос цены». О том, как можно снизить себестоимость строительства с помощью специальных энергоэффективных решений, а также какую экономию эти решения дают резидентам объектов, порталу ComEstate.ru рассказывает Вера Бурцева, руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM.
Принято считать, что реализация энергоэффективных объектов по сравнению со стандартными априори стоит дороже - в проект приходится интегрировать дорогостоящие решения, которые хоть и позволяют снижать объем потребляемых ресурсов, но окупаются лишь в долгосрочной перспективе. Вы же заявляете, что энергоэффективные технологии способны экономить средства девелоперов уже сегодня. Как это возможно?
Тему энергоэффективности всегда стоит рассматривать комплексно, анализировать тот контекст и те условия, в которых строится объект. Например, солнечные батареи на полуострове Ямал не только серьезно увеличат стоимость проекта, но и будут окупаться долгие-долгие лета. В свою очередь, такое недорогое решение, как энергоэффективная пленка на окна где-нибудь в Крыму способна творить чудеса - она способна повысить сопротивление теплопередачи на 30%, а также на 50% снизить поступление тепла от солнечной радиации. Это, в свою очередь, означает, что пленка способна существенно уменьшить расход энергии, используемой на системы охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключить необходимость в применении искусственного холода и кондиционеров.
Приведенные Вами примеры - об оптимизации расходов уже на стадии эксплуатации объекта. А как энергоэффективные решения способны сокращать себестоимость самого строительства?
Я не случайно начала с того, что действенная энегоэффективность - это всегда комплексный подход. Судите сами. Если в здании еще на стадии проекта предусмотреть ряд энергоэффективных решений и тем самым снизить проектируемую энергоемкость объекта на 25%, можно уменьшить и количество мощностей, которые девелопер покупает у города. Получается, что объекту, который потребляет на четверть меньше ресурсов, нужна и меньшая мощность индивидуального теплового пункта, и меньший диаметр у сетей теплоснабжения. Если переводить этот разговор в конкретные цифры, то для жилого дома общей площадью 20 000 кв. м затраты на присоединение к городским сетям можно уменьшить на сумму до 15 млн руб. Неплохо, правда?
Да, цифра неплохая. Но много ли прецедентов? Могу предположить, что ресурсные компании не в восторге от того, что заказчик вдруг решил закупать меньше ресурсов, чем было принято ранее...
Да, вы правы. Безусловно, монополисты, как продавцы, заинтересованы в сбыте своего товара. Поэтому согласовать меньшее количество ресурсов не так-то просто. Но вместе с тем нельзя забывать про то, что в России действует закон, обязывающий к 2020 году снизить энергоемкость экономики на 40% по сравнению с 2007 годом.
Наверное, все-таки пора менять правила игры. И здесь, как мне кажется, локомотивом перемен должно быть именно отраслевое сообщество, девелоперы, которые кровно заинтересованы в том, чтобы снижать себестоимость своих проектов, одновременно с улучшением их качества. Как можно легально, не с кем не ссорясь, получить меньше ресурсов и сэкономить на подключении к городским сетям? Не полениться и направить проектную документацию и анализ инженерных изысканий на экспертизу, получив соответствующее экспертное заключение о том, сколько реально ресурсов требуется проекту. Перечить экспертизе монополист не станет. Стало быть, решение будет принято в пользу девелопера. Вода камень точит - нельзя забывать об этом! Безусловно, инерция в отрасли всегда очень сильна, да и многие задаются вопросом - не будет ли себе дороже подобное отстаивание своих интересов. Но кто если не мы? И когда, если не сейчас?
Есть ли позитивные, сложившиеся, прецеденты подобной оптимизации?
Да, конечно. В одном жилом проекте девелопер сумел за счет проектных решений сократить суточный расход водопотребления с 165,8 куб. м/сутки до 120,6 куб. м/сутки. Оптимизация составила около 25% от обычного проекта. В итоге снижение инвестиционных затрат по подключению к сетям составило 6,5 млн руб. Примечательно, что застройщик обосновал это решение соответствующими документами и подтвердил выводами экспертизы.
Какие еще преференции получает сам девелопер от реализации энергоэффективного объекта? Штамповать недорогие «панельки» всегда было делом менее сложным, и более прибыльным. В сегодняшних условиях с этим тем более не поспоришь...
Для застройщиков оснащение своих объектов энергосберегающими системами позволяет увеличивать ценностную стоимость своего актива. Если это не one day developer, безусловно ему важно создавать качественный продукт - комфортный, экологичный, с хорошим сроком службы и прекрасными эксплуатационными характеристиками. Это и социальная ответственность, и позиционирование, и в том числе финансовая подоплека - девелопер, исповедующий все это, может продавать свою недвижимость на более выгодных условиях, чем застройщик, думающий лишь о том, как «больше построить и быстрее продать». В свою очередь чуть более высокая стоимость энергоэффективного актива для покупателя окупается сторицей - ведь у здания априори более низкая стоимость эксплуатации, и через 1-3 года все заложенные в проект системы отбиваются и начинают работать на кошелек резидента.
Получается, что когда мы говорим о сокращении строительных затрат за счет энергоэффективных решений - речь идет именно о возможности сократить расходы на подключение? При этом сами системы в отрыве от стоимости подключения, вероятнее всего, увеличивают строительный бюджет?
Базовая энергоэффективность объекта, в целом, состоит из довольно простых решений, которые часто стоят столько же, сколько неэнергоэффективные аналоги в обычных домах. Но учитывая их возможность оптимизировать использование ресурсов, более эффективно расходовать энергию, снижать стоимость эксплуатации, в итоге они оказываются значительно выгоднее. Изначально проектируемое здание с учетом энергоэффективных инженерных систем, экологичных технологий и материалов к увеличению стоимости строительства не приводит, либо имеет понятный срок окупаемости.
О каких базовых энергоэффективных решениях мы здесь говорим?
Ключевое решение для уменьшения потерь энергии (к слову сказать, оно и самое дорогое в этой базовой «системе ценностей») - система вентиляции с рекуперацией тепла.
Технология позволяет повторно использовать тепло удаляемого отработанного воздуха для подогрева свежего приточного воздуха. Ключевое преимущество системы - параметры воздухообмена и температуры можно задавать в индивидуальном режиме, при этом не нужно открывать окна или включать электронагреватель. В итоге оптимизация тепловой энергии составляет около 35%, в офисе всегда комфортный микроклимат, индивидуально настроенный под потребности сотрудников.
Другое важное решение - «умное освещение» с датчиками присутствия и движения. Интеллект-система реагирует на тепловую энергию, излучаемую человеком, и преобразовывает ее в электрический сигнал, который обрабатывается и производит заранее установленное действие по принципу «вкл/выкл». Экономия эксплуатационных расходов составляет до 200 тысяч рублей в год, при этом если сопоставлять ее с со стоимостью инвестиций, срок окупаемости будет не более года.
Я уже отмечала очень эффективное для некоторых климатических поясов решение - солнцезащитные пленки на окнах.
Среди других решений - технология по сбору, очистке и повторному использованию дождевой и серой воды. Это простое и эффективное мероприятие позволяет снизить потребление воды питьевого качества на хозяйственные и технические нужды. Дождевая вода, как правило, используется для полива территории, мойки паркинга и т. д. Здесь экономия может составить около 25% затрат на водоснабжение и, соответственно, водоотведение.
Еще одна важная технология, оптимизирующая стоимость эксплуатации, регуляторы давления на систему горячего и холодного водоснабжения. Они позволяют автоматически снижать и поддерживать постоянное давление в сети потребителя, а также способствуют снижению потребления воды. Кроме того, регуляторы позволяют сохранить целостность труб, кранов, гибких подводок, смесителей, предотвращают аварийные ситуации, связанные с протечками и разрывами системы водоснабжения. Экономия воды при установке регуляторов давления может составлять до 15%.
В качестве одного из ярких примеров зеленого строительства можно привести жилой комплекс Skandi Klubb в Санкт-Петербурге. Это первый объект жилой недвижимости, получивший платиновый сертификат энергоэффективности GREEN ZOOM. В жилом комплексе применяется водосберегающее оборудование, энергоэффективные светильники, система рекуперации тепла, экологичные строительные и отделочные материалы. Вкупе все эти технологии позволяют собственникам снизить потребление энергии на 50% по сравнению с обычным домом.
Надеюсь, что все перечисленное перейдет, наконец, в разряд must have решений, которые по умолчанию интегрируются в строительные проекты и сделают их качественными и оптимальными с точки зрения эксплуатационных затрат.
