Сервисные апартаменты: свободная ниша на рынке коммерческой недвижимости
В России сложилась парадоксальная ситуация, когда спрос на сервисные апартаменты сформирован, но предложение как таковое практически отсутствует.
О способах размещения бизнес-туристов в Москве и других крупнейших городах нашей страны порталу ComEstate.ru рассказывает управляющий директор компании Intermark Hospitality Карине Шмарева.
Апартаменты, которые можно снять в краткосрочную аренду, – это очень важный продукт рынка размещения.
Развитие данного сегмента в крупных городах мира продиктовано объективной необходимостью. Как показывает опыт нашей компании, бизнес-туристы всего мира уже очень хорошо знакомы с этим форматом, и ожидают появления подобного предложения и в России.
Если говорить о продуктовой линейке средств размещения на туристическом рынке, то во всем мире она состоит из отелей, апарт-отелей, кондоминиумов, сервисных апартаментов в едином комплексе (здание, подъезд, блок), квартир в жилых домах.
Кратко рассмотрим каждый из них.
Отели
Этот формат в России представлен достаточно хорошо, в том числе в российской столице работает большое количество международных операторов.
Апарт-отели
Первые-апарт отели стали появляться на рынке России сравнительно недавно. Среди них можно выделить следующие.
Adagio by Accor (Москва)
Источник: компания Intermark Hospitality
Источник: компания Intermark Hospitality
Источник: компания Intermark Hospitality
Апарт-отели отличаются бОльшим набором гостиничных услуг, наличием инфраструктуры (фитнес-центра, общих зон, конференц-комнат и прочее). Естественно, все это отражается на стоимости размещения, так как оператор должен включать в нее все дополнительные расходы.
Кондоминиумы
Данный формат очень развит в странах Азии. В России формат представлен объектами YES Apartments от девелопера Pioneer. Идея заключается в том, что небольшие апартаменты (как правило, студии) продаются индивидуальным покупателям. Затем оператор может взять в управление купленный лот и гарантирует собственникам получение постоянного дохода. Собственники также могут сдавать апартаменты самостоятельно, либо проживать в них.
На данный момент работает объект YES Apartment в Санкт Петербурге.
Источник: компания Intermark Hospitality
Сервисные апартаменты
Данный вид размещения известен во всем мире уже 20 лет.
По сути, это полноценные жилые квартиры с кухней, спальней, полностью оборудованной бытовой техникой, посудой, постельным бельем. Продукт дополняется минимальным сервисом: уборка 1-2 раза в неделю, смена постельного белья. Обеспечивается круглосуточная поддержка по телефону.
Источник: компания Intermark Hospitality
Общее количество сервисных апартаментов в мире насчитывает более 750 тысяч единиц и статистика показывает, что их количество увеличивается с каждым годом.
Как правило, сервисные апартаменты располагаются в отдельно стоящих зданиях и находятся в управлении у сетевого оператора, который обеспечивает поток клиентов и сервисную составляющую.
Большинство международных компаний уже имеют глобальные контракты на размещение в сервисных апартаментах в различных локациях, и тревел-агентства должны обеспечить оказание данной услуги.
К сожалению, на данный момент сервисные апартаменты в России не представлены. При этом стоит отметить, что в нашей стране сложилась парадоксальная ситуация: спрос уже давно сформирован, а предложение отсутствует. Поток бизнес-туристов возрастает с каждым годом и рынок уже очень остро чувствует необходимость в данном продукте.
Источник: компания Intermark Hospitality
Из графика выше видно, что в России существует большой дефицит объектов временного размещения.
Думаю, девелоперам и инвесторам следует обратить пристальное внимание на этот сегмент. Это будет беспроигрышным способом инвестировать средства и получить гарантированный доход в 10-13% годовых даже в нынешних экономических условиях.
Жилые квартиры в домах
Данный формат существует в различных странах. Такие квартиры сдаются на короткие сроки как собственниками, так и сетевыми операторами.
В настоящее время данный продукт достаточно хорошо развит в России. Существует несколько сетевых операторов, которые предлагают размещение для корпоративных клиентов, которые, за неимением лучшего, вынуждены пользоваться данными предложениями. Операторы обеспечивают сервис для гостей и техническую поддержку оборудования в квартирах. Существуют компании, которые не могут размещать своих сотрудников в жилых квартирах исходя из глобальной политики безопасности, требований качества и пр. Именно поэтому они вынуждены пользоваться услугами гостиниц.
Источник: компания Intermark Hospitality
Из данного обзора можно увидеть, что в России присутствует вся линейка средств размещения, за исключением сервисных апартаментов. Уверена, что в ближайшие пару лет у нас начнут появляться подобные объекты, так как этого требует рынок.
