В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Уровень вакантности в ТРЦ может достичь минимума за последние 4 года

По итогам первого полугодия 2018 года уровень вакантных площадей в профессиональных ТРЦ Москвы составил 7,5%, что ниже аналогичного показателя «год-к-году» на 2,5 п.п. До конца года с учетом прогнозируемого активного заполнения новых ТРЦ и высокой доли подписанных договоров аренды, а также переноса открытия части проектов с 2018 на 2019 год, уровень вакантности торговых площадей может снизиться еще на 1,5 п.п. до 6%, что станет минимальным показателем за последние 4 года.

Динамика вакантности торговых площадей в профессиональных ТРЦ Москвы

Новые современные торговые центры в большинстве своем становятся привлекательными площадками для открытия новыми брендами своих первых магазинов на российском рынке, уступая лишь торговым центрам в «премиальных» локациях – так, например, порядка 25% от общего количества новых международных брендов, были открыты в 10 крупнейших ТРЦ Москвы, построенных за последние 5 лет.

Примеры крупнейших ТРЦ Московского региона, открытых за последние 5 лет с премьерами первых магазинов брендов

НАЗВАНИЕ ТРЦ

GLA,

КВ. М

ДАТА ОТКРЫТИЯ

ОТКРЫТИЯ ПЕРВЫХ МАГАЗИНОВ НОВЫХ БРЕНДОВ

«Авиапарк»

224 800  

П2 2014

Kidzania, Atos Lombardini, MCS, Henry Cotton’s, Holika Holika, Lion of Porches, Billabong и др.

Columbus

140 000  

П1 2015

Original Marines, Miniso

«Метрополис»

119 000*

П2 2016

3ina, Skinfood, Karl Lagerfeld, Plein Sport, DJI, L.K. Bennet, Under Armour, Mandarina Duck и др.

Vegas Крокус Сити

116 700  

П1 2014

Isabel Garcia, Tony Moly, Ilaria

«Ривьера»

95 750

П1 2016

Milano Home Concept, «Мульт»

«Рига Молл»

80 000  

П2 2016

Eglo, BWT

«Мозаика»

68 000  

П2 2014

«Мегатоп», kupi-kolyasku.ru

«Океания»

60 000

П2 2016

LuLu Paris

«Центральный Детский Магазин»

36 500

П1 2015

Disney Игрушки, Silver Cross, Ilaria, H&M kids, Mafrat, Brums, Bimbus, MEK и др.

 *с учетом Фазы I.

В первом полугодии 2018 года на российский рынок вышли 16 новых международных брендов, 13 из которых открыли свои первые монобрендовые магазины в торговых центрах городов Московского региона – Москве и Серпухове (для сравнения, в первом полугодии 2017 года на московский рынок вышло 22 международных бренда).

Среди ключевых открытий стоит отметить флагман бренда Coach, магазин женской линии Karl Lagerfeld, первый гипермаркет зоотоваров Dino Zoo, первый магазин детской линейки Geox Kids. Абсолютное большинство (60%) новых игроков на московском рынке составляют европейские бренды среднего ценового сегмента.

Стоит отметить, что пока в текущем году мы не наблюдаем активности со стороны новых азиатских брендов, которая была характерна для 2016‒2017 гг. – за первое полугодие отмечено единственное открытие магазина нового корейского бренда косметики Skinfood, и до конца года мы не ожидаем громких премьер из Азии. С точки зрения профилей структура всех новых игроков остается стабильной. На первом месте – fashion (8 шт.), далее парфюмерия и косметика (3 шт.) и товары для детей (3 шт.).

В целом торговые центры, открывшиеся в первом полугодии 2018 года, демонстрируют хорошую стартовую заполняемость торговых площадей, которая составляет от 70% до 90% по подписанным договорам. В условиях сократившегося объема ввода и единичных качественных проектов, торговые центры даже с невысокой стартовой заполняемостью будут активно наполняться арендаторами, что в свою очередь положительно отразится на сокращении доли вакантных площадей на столичном рынке.

Ключевыми открытиями первой половины 2018 года стали районный ТРЦ «Миля» (GLA 19 160 кв. м), открывшийся в I квартале, а также открывшиеся во II квартале районный ТРЦ «Петровский» (GLA 8 500 кв. м) и региональный ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA 70 800 кв. м), ставший вторым торговым объектом в столице, построенным на месте снесенного ТЦ.

Общий объем торговых площадей, введенный в первом полугодии 2018 года, составил почти половину (45%) от прогнозируемого объема ввода по итогам всего 2018 года. При этом, по нашим оценкам, в Москве и Московской области в настоящее время на различной стадии строительства находится более 1,3 млн кв. м качественных торговых площадей, 72% из которых приходится на Москву и города-спутники.

Анна Никандрова, партнер компании Colliers International: «Столичный рынок торговой недвижимости продолжает идти по пути сдержанного прироста торговых площадей на фоне качественного улучшения уже существующих объектов. До конца 2018 года в Московском регионе ожидается ввод еще пяти торговых центров, совокупной арендопригодной площадью более 121 тыс. кв. м. Однако открытие некоторых из них может быть перенесено на 2019 год. Таким образом, прогнозируемый объем ввода качественных торговых площадей по итогам 2018 года оценивается в 220 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем предыдущего года, но остается одним из самых низких значений за весь период развития рынка профессиональной торговой недвижимости столицы».

Источник: Colliers International.